[부동산생각] 새로운 기초자산, 특수물류창고(위험물) ?

요즘 물류센터 시장이 상당히 힘든 시장이다. 올해 상반기 서울 등 수도권에서 인허가 받은 물류센터 중 착공 사례는 전무한 상황이다. 부동산 PF 금융 시장 경색, 공급 과포화 및 공사비 폭등 등 여러 가지 사유가 있겠지만 가장 큰 사유는 공급 과포화라고 판단된다. 쿠시먼코리아에 따르면 올해 상반기 수도권에서 인허가를 마친 물류센터 개발 건수는 총 55건이며, 100% 미착공 현장이다. 위의 언급은 단순히 브릿지 대출 또는 계약금 납입 상태에서 본 PF로 전환되지 못한 물류센터 케이스만 집계한 것이고, 준공이 난 현장 또한 별반 다르지 않다. 상업용 부동산 전문 기업 알스퀘어에 따르면 올해 상반기 물류센터 평당 매매가는 작년 하반기에 비해서 약 23%가 떨어졌으며, 상반기 수도권 저온 물류센터 평균 공실률은 10%를 넘어서면서 상온과 비교해 약 3배 정도 증가하였다고 한다. 쿠팡, SSG.com 및 마켓 컬리 등을 필두로 라스트 마일 경쟁이 치열해지면서 저온물류창고의 수요는 계속 있을...

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