[부동산PF 실무] 미분양(준공물)담보대출 취급조건 #

최근 부동산 금융시장은 부동산 시장보다도 많이 어려운 상황에 있다. 가장 큰 사유는 금융 기관에서 대출을 진행하는 것에 대해서 많이 꺼리는 분위기가 존재하고 있기 때문이다. 그로 인해서 적재적소에 투입되어야 하는 자금 경색이 일어나고 유동성 위기인 상황인 현장이 많은 상황이다. 앞서 설명한 바와 같이 부동산 개발의 밸류체인은 사업 부지 토지계약을 완료하고, 브릿지대출을 통해서 토지 소유권이전 및 인허가 진행을 완료한 후 착공 및 분양 신고를 통해서 건물을 준공한다. 위의 일련의 과정 속에서 계속해서 대출을 진행한다. [계약금 지급 - 브릿지 대출(토지소유권 이전) - 본 PF 대출(토지비 및 공사비 외) - 미분양 담보대출] 위와 같은 부동산 개발 프로세스 중 하나라도 막히면 다음 컨디션으로 넘어가지 못하기 때문에 디폴트의 리스크에 직면한다. 오늘은 최근 취급하고 있는 상품 중에 미분양 담보대출 상품에 대해서 언급해 보고자 한다. [미분양 담보대출 개념] - 준공을 앞두고 기존 건축...

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