[부동산 생각] 고금리, 공사비 폭등 속 혼돈의 분양시장

2022년 시장은 공사비 상승에 따른 원가 상승이 주요 화두였고, 2023년 시장은 거기에 더해서 금리 상승으로 인한 영향으로 여러 화두가 발생하였다. 이론적으로 보면 지금 분양을 하는 현장은 기사 본문에서 논의한 바는 아래와 같다. “지금 분양을 할 수 있는 단지들은 사정이 나은 단지들입니다. 조합과 분양가 협상이 원만히 타결됐거나, 토지 매입이 오래전에 이뤄져 치솟는 공사비를 감당할 여력이 있는 단지들입니다. 분양가가 지속적으로 오르면서 조급한 수요자들이 내 집 마련에 나서고 있지만, 금리와 공사비 상승분을 반영한 단지들에서는 분양가 부담이 커져 수요층의 이탈마저 감지됩니다. 분양 지연이 일반화된 흐름 속에서 그야말로 혼돈의 상황입니다” (대형 건설사 분양담당자) <헤럴드 경제 기사 본문> 즉, 인플레이션으로 인해서 원가가 상승해서 분양가는 지속적으로 오를 수밖에 없는 환경인데, 이로 인해서 어떤 단지는 잘 팔리고, 어떤 단지는 잘 팔리지 않는 현상이 지속되고 있는 것이다. 서울...