부동산 시장에서 금리 상승 문제 - 금융채 5% 넘어섬

연준은 9월 FOMC 점도표를 통해 금리 상단을 4.5% 정도로 발표했다. 내년 상반기까지 이 정도로 기준금리를 올리겠다는 것이다. 기준금리와 시중은행 금리는 다르다. 당연히 시중은행 금리는 기준금리보다 높다. 미국의 기준금리가 올라가면 한국의 기준금리도 올라간다. 기준금리가 올라가면 이에 연동되어 모든 시장 금리가 올라간다. 미국이 기준금리를 4.5%까지 올릴 경우 한국 기준금리는 얼마나 되어야 할까? 아무리 못 올려도 4% 까지는 올려야 할 것이다. 지금 한국은행 기준금리는 2.5%이다. 앞으로 1.5% 포인트를 더 올려야 한다. 현재 2.5% 기준금리만으로도 금융채 금리가 5%를 넘어섰다. 금융채란 무엇인가? 금융기관이 발행하는 채권이다. 예컨대 은행이 대출을 해주려면 자금이 필요하다. 예금만으로 부족하기 때문에 금융기관은 자체 신용으로 금융채권을 발행한다. 이때 이자율이 5%가 넘었다는 이야기다. 은행 입장에서는 금융채를 통한 자금조달에 자신들이 남겨야 할 이문을 붙여서 주택...

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