상가투자 시 수익률 계산하기

오늘은 상가 투자 시 고려해야할 입지선정이 끝났다면 어느정도의 수익이 발생하는지 알기 위한 수익률 계산하는 법을 알아보겠습니다. 최근에는 부동산 규제 때문에 갭투자가 어려워지니 수익형 부동산 중 임대 수익을 낼 수 있는 상가, 지식산업센터, 생활형 숙박 시설 등의 상품이 많은 인기를 얻고 있는 요즘입니다. 특별히 전매제한이 없으며, 좋은 자리에 위치해 있다면 꾸준한 수익을 낼 수 있는 상품으로 부동산 투자에도 취향이 있기에~ 대출규제 이전에도 선호하시는 분들이 많으시죠!! 수익률이 어느 정도 나와줘야 투자 가치가 있기에 상품 선택 기준치를 잘 설정해 비교해야겠습니다. ex) 분양가 8억에 월세 300만원 보증금 5,000만원에 대출 60% 진행 가능하며, 이율은 3%인 상가가 있다고 가정해 보겠습니다. 월세(300만원)*12를 하면 연 수익금 3,600만원이 나오며(대출이자는 밑에서), 대출 가능 금액은 8억에 60%, 4억 8천만원입니다. 실 투자금액은 분양가(8억) - 보증금(5...

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