재개발 감정평가부터 분양 신청까지(한남 3구역 사례 참고)

종전자산감정평가와 분양신청을 앞둔 재개발 구역에서 감정평가의 원리를 이해하는 것은 물건의 가격을 산정할 때 무척중요한 일입니다. 우선 이해해야 할 것은 동일한 부동산이라도 평가 목적에 따라 감정평가금액이 달라진다는 것입니다. 감정평가의 목적에는 보상을 위한 평가, 특수 관계인 간 거래를 위한 평가, 경매를 위한 평가, 대출 담보목적의 평가, 재개발 종전자산평가 등등 여러 가지가 있는데요. 이렇게 목적에 따라 감정평가금액이 다른 이유는 기준 가치의 차이, 평가 조건의 차이, 근거 법률의 차이, 기준 시점의 차이가 있기 때문입니다. 흔히 다른 목적의 감정평가액을 재개발 종전자산 감정평가에 대입하여 혼란스러워하는 경우가 많은데요. 만약 감정평가액을 과대계상하여 매매가를 산정할 경우 매매가 어려워집니다. 재개발 매매시 종전자산 감정평가금액이 통지된 후 거래하는 것이 안전하며, 그 이전에 매매가 이루어질 경우에는 재개발 종전자산 감정평가금액 계산 방법과 주변지역의 사례를 참고하여 좀 더 정확...

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