ajookkary의 등록된 링크

 ajookkary로 등록된 네이버 블로그 포스트 수는 43건입니다.

투자 가치 높은 땅 알아보기 [내부링크]

안녕하세요. 오늘도 화이팅 하고 계신지요?? 오늘은 투자 가치 높은 땅에 대해서 알아보겠습니다. 토지 투자로 이익을 보기 위해서는 (농사가 목적이 아니라면) 건물을 지을 수 있는 토지를 사야 합니다. 건물을 지을 수 있다는 말은 일반적으로 생각하는 "개발"이 가능하다는 말이고, 당연히 그런 땅이 투자가치가 높습니다. 하지만 모든 땅에 건물이 들어설 수 있는 것은 아닙니다. 토지의 종류에 따라 쓰임새가 다르기 때문이죠. 그래서 토지를 살 때는 토지의 종류(지목)를 먼저 아는 것이 중요합니다. 토지를 사서 종류에 따른 쓰임새와 다르게 사용하면 벌금을 내야 하며, 아니면 아예 그 토지를 사용할 수 없습니다. 토지의 종.......

임야(산지) 투자 용도지역에 따라 가치가 달라진다 [내부링크]

안녕하세요. 오늘은 임야(산지) 투자 함에 있어 용도지역에 따라 달라지는 가치에 대해 알아보도록 하겠습니다. 우리나라의 땅은 어떻게 이용할 것인지에 따라 도시와 관련된"도시지역", 농사와 관련된 "농림지역", 자연환경보호와 관련된 "자연환경보전지역"그리고 앞의 3가지 지역으로 구분하기 애매한 "관리지역"으로 나뉩니다. 미래의 도시지역 성격을 지닌 "계획관리지역" 관리지역은 무언가로 구분하기가 애매한 땅이라서 어쩌면 도시지역처럼 개발될 수도 있고, 아니면 자연환경보전지역처럼 후세대의 자연환경을 위해 영원히 개발이 안 될 수도 있습니다. 관리지역은 다시 보전관리지.......

토지 현장답사 똑똑하게 하는 방법 [내부링크]

안녕하세요. 오늘 날씨가 완전 여름 날씨예요~~~ 주말이기도 하고 놀러 가기 너무 좋은 날씨인 거 같아요~~~한 번쯤 경치 좋은 곳에 가셔서 힐링하시면서 재충전하시는 것도 좋을 거 같습니다.~~ 오늘은 토지 현장답사 똑똑하게 하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 초보자는 토지 매매 시 뭘 어떻게 해야 되는지 순서가 어떻게 되는지 자세하게 모를 것입니다. 일단 매매하시기 전에 현장답사를 통해서 그 토지에 대해서 정확하게 아셔야 되므로 현장답사 잘하는 방법에 대해서 포스팅하겠습니다. 초보 투자자는 토지 전문가와 동행해야 현지의 중개업자는 토지를 팔아 수수료만 챙기면 그만이기 때문에, 토지의 단점은 숨기고 장점만 이야기하.......

농사짓기 어려운 땅 농지은행 이용하여 많은 혜택보자! [내부링크]

안녕하세요. 한주가 시작되는 월요일입니다. 이번 한주도 즐겁고 복이 많은 한주 되시기 바랍니다.오늘은 "직접 농사짓기 어려운 땅 농지은행 이용하여 많은 혜택보자"가 주제입니다. 이 농지은행이 무엇인지, 또 어떤 혜택이 있는지 알아보기로 하겠습니다. 농지은행은 1994년 우루과이라운드협상 이후 국내 쌀시장 개방에 대비하기위해 2005년부터 도입된 제도로 한국농어촌 공사에서 운영합니다. 농지은행의 사업은 다음과 같습니다. 농지임대수탁사업 직접 농사짓기 어려운 논이나 밭 또는 과수원의 주인이 자신의 농지를 농지은행에 맡기면, 농지은행이 이를 다른 농민에게 빌려주는 사업입니다. 농지매도수탁사업 팔리지 않는 농.......

땅 투자에 실패하는 사람들의 특징 알아보기 [내부링크]

안녕하세요. 오늘은 날씨가 너무 화창하고 미세먼지도 없어서 공기가 신선하게 느껴지네요~~콧꾸멍ㅎㅎㅎ이 상쾌한 오늘 "땅 투자에 실패하는 사람들의 특징"이란 주제로 포스팅하겠습니다. 이런저런 자료와 분석을 통해 특정 용도지역이나 지목의 땅값 상승률이 높다는 걸 알았다. 확인하러 현장에 갔는데, 대체 뭘 확인해야 할까? 현장에서 벌어지는 일은 어떨지 궁금할 것입니다. 땅도 주변의 여건이 가장 중요합니다. 전국에서 제일 비싼 땅은 명동의 화장품 회사가 가지고 있는 땅입니다. 왜 그럴까? 당연히 입지입니다. 인구가 많고, 교통이 좋고, 일자리가 풍부하고, 문화시설이 많아서 다른 사람이 탐낼 땅입니다. 같은 땅이 지.......

아무리 초보자라도 이런 땅은 절대로 사지 말아야 한다. [내부링크]

안녕하세요. 오늘은 "아무리 초보자라도 이런 땅은 절대로 사지 말아야 한다"라는 주제로 포스팅하겠습니다. 토지이용계획확인서에 개발제한구역, 도시자연공원구역, 상수원보호구역, 하천구역, 소하천 구역, 소하천 예정지, 비오톱 1등급이라는 단어가 보이면 투자대상에서 제외해야 한다. 왜냐하면 이런 토지는 공익적인 목적으로 사용하도록 지정되어 있는 토지이기 때문에 건물을 지을 수 없다. 건축할 수 없는 토지를 사줄 사람은 없다. 절대로 건축할 수 없는 토지 1. 개발제한구역 개발제한구역, 즉 그린벨트는 투자대상에서 제외하자. 개발제한구역이란 의미가 바로 개발을 제한하기 위해 지정한 구역이라는 말이다. 개발제한.......

건물을 지을 수 있는 땅과 건축 허가받을 수 있는 도로의 4가지 조건 [내부링크]

안녕하세요. 오늘도 어제와 같이 날씨가 화창하고 좋네요. 오늘의 주제는 "건물을 지을 수 있는 땅과 건축 허가받을 수 있는 도로의 4가지 조건"입니다. 하나하나 알아보도록 하겠습니다. 토지를 볼 때 제일 먼저 할 일은 건물을 지을 수 있는 토지인지 판별하는 것이다. 왜 건물을 지을 수 있는 토지여야 할까? 우리는 토지를 사서 더 높은 가격에 팔든가, 건물을 지어서 팔거나 임대를 주어서 수익을 올리려고 한다. 만약에 건물을 지을 수 없는 토지라면 아무도 사지 않을 것이다. 농사를 짓는다면 모를까 건물을 지을 수 없는 토지는 투자 대상에서 제외해야 한다. 21억 원이 넘는 감정가로 17,000평이 넘는 임야가 경매로 나온 적.......

땅값 높이는 지목변경 알아보기 [내부링크]

일반적으로 토지를 살 때는 가격이 비싼 대지보다는 비교적 가격이 저렴한 산지나 논과 밭 같은 농지를 사는 경우가 많습니다. 값싼 산지나 농지를 사서 지목을 대지나 공장용지 또는 창고용지로 바꾸면 토지 가격이 2~3배가량 오르기 때문이죠. 그러나 자신의 토지라고 해서 마음대로 지목을 변경할 수는 없는 법!! 오늘은 토지별로 지목 변경이 가능한지를 알아보겠습니다. 답, 전, 임야의 경우 농지 전용허가를 받아 건물 지어야!! 답, 전, 임야로 되어 있는 지목을 대지나 공장 용지, 창고용지 등으로 변경하려면 먼저 농지를 다른 용도로 사용하겠다는 농지전용허가를 받아야 합니다. 그리고 해당 토지에 건물을 지을 수 있도록 토지를 개발.......

법무사 수수료 절약하는 나 홀로 등기 알아보기 [내부링크]

집을 샀을 때 소유권 이전등기를 직접 하면 법무사 비용을 절약할 수 있는 장점이 있습니다. 이번 장에서는 나 혼자 힘으로 집주인 이름을 내 이름으로 바꾸는 절차를 알아보겠습니다. 소유권이전등기를 위해 필요한 서류는 다음과 같습니다. 소유권이전등기에 필요한 공부 서류 종류, 발급 장소 매도자, 매수자 모두 각각 준비해야 하는 서류는 다음과 같습니다. 매도자, 매수자가 준비해야 하는 공부 서류 소유권 이전등기는 다음과 같은 순서대로 하시면 됩니다. 차근차근 따라 하시면 혼자서도 충분히 할 수 있습니다 표 안의 에 체크하시면서 확인해보세요 1 - 계약 후 떼야 하는 서류 2 - 집주인 이름을 내 이름으로 바꾸기(소유권이전) .......

임대 사업자가 꼭 알아야 할 세금과 법률 상식 [내부링크]

안녕하세요 임대 사업 등록을 하는 이유는 단지 월세를 받기 위해서만이 아니라 각종 세재 혜택을 받을 수 있기 때문입니다. 세금 별로 각각 얼마나 혜택을 보는지, 혜택을 보려면 어떤 집을 몇 년간 임대해야 하는지, 또한 임대 사업을 하려면 어떤 법을 반드시 알아야 하는지 등을 알아보겠습니다. 임대 사업으로 혜택 보는 세금들 취득세 전용면적 60(약 18평) 이하인 공동주택을 건축하거나 공동주택과 오피스텔을 최초로 분양받아 8년간 임대하면 취득세를 면제받고, 전용면적 60~85 이하인 경우에는 취득세를 50% 감면받습니다. 단, 이러한 감면 조건은 2021년 12월 31일까지 한시적으로 적용되며, 최소 납부세액 제도가 200만원 한도.......

상가투자 시 알아야 할 세금 [내부링크]

안녕하세요 상가를 사도 집을 살 때와 마찬가지로 취득세를 내야 합니다. 그렇다면 취득세를 얼마나 내야 할까요? 상가의 경우 취득세는 4.6%입니다. 상가 취득세도 주택과 마찬가지로 잔금을 치른 날이나 등기를 한 날 중 빠른 날로부터 60일 이내에만 납부하면 됩니다. 그러다 보니 취득세를 바로 내지 않고 그동안 다른 곳에 사용하는 경우가 있는데, 이는 그리 좋은 방법이 아닙니다. K씨가 산 상가의 취득세는 1억 원이나 됐습니다. 그래서 바로 납부하지 않고 은행에 넣어두었는데, 사업하는 친구가 급하게 돈이 필요하다며 한 달만 빌려달라고 했습니다. 그러나 친구가 한 달이 지나도 경기가 어렵다며 돈을 갚지 않았고 K 씨는 마음고생.......

분양광고, 모델하우스 똑 부러지게 살펴보는 법 [내부링크]

안녕하세요. 오늘은 날씨가 좀 좋지 않네요. 일기예보는 오늘 하루 종일 비가 온다고 하고, 기분까지 좀 쳐지는 느낌 입니다~~ 그렇지만 오늘도 부동산 정보를 드리기 위해 블로그를 열었습니다. 우리는 신문이나 인터넷 등에서 새 아파트를 사라는 분양광고를 자주 접합니다. 그중 관심 있는 사람은 모델하우스를 방문하여 내부를 살펴보고 마음에 들면 계약을 하죠. 그러나 분양광고와 모델하우스에는 많은 함정이 도사리고 있습니다. 분양광고 보는 법 세대수부터 파악하자! 분양광고에서 아파트 세대수가 1,000세대 이상인지 살펴보세요. 세대수가 많을수록 주변 편의시설이 좋아 거래량이 많고 가치가 올라갑니다. 주변 환경을 꼼꼼히 점검.......

네오비 중개실무 마스터 과정을 마치며(88기 박홍근) [내부링크]

중개업을 이렇게 빨리 시작하리라는 생각은 전혀 해본 적이 없었습니다. 다니던 회사 희망퇴직을 당해 등 떠밀 듯이 소공으로 시작하게 되었는데, 원투룸 전문 중개사무실이었습니다. 대표님과 실장님들께서 친절하게 일도 가르쳐주시고 배려도 많이 해주셔서 빨리 적응하면서 중개를 하게 되었습니다. 그런데 일을 하면 할수록 제 자신이 많이 부족하다는 걸 느끼게 되었고, 전화응대나 워킹 손님이 오셨을 때 충분한 설명을 해드리지 못했습니다. 일하면서 경험을 늘려 나가는 것도 중요하지만, 알고 시작하는 것도 좋은 것이라 생각하여 학원을 다니기로 결심하였습니다. 유튜브를 통해 학원을 알아보던 중 네오비를 알게 되었지만, 거리가 좀.......

토지 투자 초보도 할 수 있다 [내부링크]

땅은 부동산 상품 중에서 가장 비싸고, 가장 수준 높은 지식이 필요한 고난도 상품입니다. 그렇기 때문에 초보자라면 내가 어떤 토지를, 왜 사는지에 대한 방향을 분명하게 설정해야만 나에게 맞는 땅을 살 수 있습니다. 이 땅으로 무엇을 할 수 있나? 토지에 투자할 때는 얼마에 사서 나중에 팔 때 얼마를 남기겠다는 생각보다는 어떤 용도로 사용할 것인지를 먼저 정하는 것이 중요합니다. 토지를 사서 농가주택을 짓고, 농사지으며 살고 싶다면 해당 농지와 가까우면서도 건축행위가 가능한 토지를 사야 하고, 주말농장을 하고 싶다면 교통 접근성이 좋고 주변에 계곡도 있는 토지를 사야 합니다. 전원주택을 지어 살고 싶다면 도로망이나 집.......

토지 투자 잘 하는 방법 알아보기 [내부링크]

안녕하세요. 오늘 날씨가 상당히 덥네요. 항상 건강 유의하시고, 수분 섭취 많이 하세요. 그럼 가치는 높고 가격이 착한 논(답) 밭(전) 잘 고르는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 토지를 사려는 사람들에게 인기가 높은 것은 뭐니 뭐니 해도 대도시 근처의 시골에 있는 밭(전)과 논(답)입니다. 그럼 어떤 밭과 논을 사야 돈을 벌수 있을까요? 밭과 논은 집에 비해 쉽게 팔리지 않습니다. 즉 환금성이 떨어집니다. 집은 사람이 살아가는데 필수요건인 의식주 중에서 "주"에 해당하므로 찾는 사람이 많은 반면, 밭과 논은 집이 있는 사람이 여유자금으로 사는 것이라 찾는 사람이 적기 때문이죠. 그렇기 때문에 주택보다 더 신중.......

재건축 재개발 투자포인트 알아보기 두번째 [내부링크]

안녕하세요 지난 시간에는 대지지분에 대해서 알아보았습니다. 오늘도 역시 대지지분인데 좀 더 자세히 알아보겠습니다. 재개발도 "건물 노후도"를 무시하면 큰코다친다 재개발 지역 주택에 투자하려는 사람들은 대부분 거주 목적이 아니라 임대를 주면서 투자하려는 목적으로 사게 됩니다. 그래서 직접 집을 꼼꼼히 보고 사는 게 아니고 부동산의 말만 듣고 등기사항 전부 증명서만 보고 사는 일이 많습니다. 그러나 직접 살지 않는다고 해서 집을 보지도 않고 계약해버리면 안 됩니다. 추후 조합원들에게 아파트를 분양할 때 집과 그 집이 깔고 앉은 땅의 가치를 평가하여 금액이 큰 순서대로 넓은 면적의 아파트를 분양해 주기 때.......

오피스텔 투자시 주의할 점 [내부링크]

요즘 1~2인 가구 증가로 아파트의 구조와 기능을 지닌 오피스텔이라는 뜻의 "아파텔"이 새로운 주거 트렌드로 자리매김하고 있습니다. 주택은 세금 규제나 대출 규제가 많은 반면 오피스텔은 주택보다는 규제가 적기 때문에 틈새상품으로 선호하기도 합니다. 이렇듯 아파트의 장점을 흡수한 아파텔이 등장함에 따라 오피스텔에 대한 투자수요도 점차 증가하고 있습니다. 참고로 일부 오피스텔의 경우 아파트 단지 안에 함께 지어 아파트의 공원, 놀이터, 스포츠센터 등 부대시설과 서비스를 함께 이용하기도 합니다. 이 밖에도 사람들이 오피스텔을 사는 이유는 대개 다음과 같습니다. 오피스텔의 장점 5가지 1. 업무용 오피스텔은 집.......

경매 입찰표 작성 시 주의사항 [내부링크]

안녕하세요 오늘은 기일입찰표 작성 시 주의사항에 대해서 이야기해보겠습니다. 경제적 자유와 현금흐름을 만들기 위해 경매라는 제도를 이용하여 부동산을 싸게 낙찰받으시려는 분들이 많습니다. 낙찰이라는 행운을 얻으시려면 그만큼 손품, 발품을 많이 팔아 시장조사와 물건지 조사를 해야 하고, 임장 조사를 얼마나 꼼꼼하게 잘 했느냐에 따라 입찰가가 달라지기도 합니다. 일단 우리는 입찰기일날 법정에 가서 기일입찰표 작성하시는 방법부터 주의사항까지 알아보겠습니다. 기일입찰표 작성하시면서 실수를 하시면 보증금을 몰수 당하는 일도 있으니 꼼꼼하게 읽어보시는걸 추천합니다.~~ 해당 사건 입찰일 법정으로 가시기 전에 준비해야.......

경매인이 궁금해하는 질문 5가지 [내부링크]

안녕하세요 오늘은 경매인이 가장 궁금해하는 질문 5가지에 대해서 이야기해보겠습니다. 경매정보지를 보다 보면 "이럴 땐 어떻게 해석해야 되지"라는 생각이 들 때가 있습니다. 이런 질문 5가지에 대해서 쉽게 이해하실 수 있도록 포스팅하겠습니다. 경매 임차인이 법인인 경우 Q 법인이 사원용 주택의 마련을 위해 주택을 임차하고 사원을 입주시킨 후 사원 명의로 주민등록을 마쳤습니다. 이러한 경우 법인도 주택임대차보호법상 주택임차인으로서 보호받을 수 있나요? A 이런한 경우에는 임대차 보호법상 주택임차인으로서 보호받을 수 없습니다. 이유는 주택임대차보호법은 자연인인 무주택자의 주거 안정을 입법목적으로 하고.......

유형별 명도의 심리전 [내부링크]

안녕하세요 오늘은 명도에 대해서 알아보겠습니다. 기분 좋게 원하는 부동산을 낙찰받았는데 이게 끝이 아니라는 것을 명도하는 과정에서 알게 될 것입니다. 명도를 하다 보면 쉽게 술술 풀리는 명도가 있고, 굉장히 어려움을 겪는 명도도 있습니다. 명도를 하기 위해선 어차피 사람과 사람이 만나서 대화를 해야 하기 때문에 사람 유형별 대처 방법을 알고 있으면 대화하는데 좀 수월하지 않을까 하는 생각이 듭니다. 자 그럼 이제부터 유형별로 보는 명도의 심리전에 대해서 알아보겠습니다. 절대적인 방법이 될 순 없겠지만 굉장히 도움 될 거라 생각됩니다. 명분과 명예를 중요시하는 타입 굉장히 반가운 사람이라고 할 수 있고, 의외로 명도.......

경매 권리 분석 알아보기 [내부링크]

안녕하세요 오늘은 경매 권리분석에 대해서 알아보겠습니다. 권리분석은 쉬우면서도 어렵다고 할 수 있습니다. 경험해보지 못한 수많은 권리분석 유형들까지 하나부터 백까지 꼼꼼히 공부하고 연구하여 그 어떤 물건의 권리관계를 보아도 정확히 이해하고 그것을 바탕으로 낙찰이라는 맛을 보실수 있었으면 좋겠습니다. 선순위 권리분석의 포인트 경매 사이트를 통해 경매 물건을 보다 보면 가지각색의 선순위(인수) 권리들이 존재합니다. 선순위(인수) 권리가 있는 것처럼 분석되어 나오는 순간 경매 초보 응찰자들은 이미 뒤로 한걸음 물러나기 때문에 경매 입찰 당일 응찰자가 적으며, 낮은 가격에 높은 수익률을 만들어낼 수 있습니다. 물론.......

경매 낙찰 다음 단계 알아보기 [내부링크]

안녕하세요 오늘은 경매 낙찰 후 다음 단계에 대해서 알아보겠습니다. 낙찰받았다고 해서 바로 소유자가 되는 것은 아닙니다. 그 뒤에 이의신청, 항고, 경매 취소 신청, 취하까지의 단계가 남아있어서 이 단계가 다 지나면 비로소 소유자가 되는 것입니다. 많은 분들이 좋은 물건이 있으면 응찰을 결심하고 불특정 다수와 경쟁 입찰을 합니다. 그러나 막상 낙찰을 받은 뒤에 얼굴이 빨개지면서 더 긴장을 하는 분들을 종종 봅니다. 그런 분들 열에 아홉은 초보자입니다. 경매를 어느 정도 해본 사람은 낙찰을 받아도 첫 번째 관문을 넘었다고 생각할 뿐입니다. 이유는 낙찰로 끝나지 않았다는 것을 잘 알고 있고, 낙찰받고도 물거품이 되었던 기.......

리모델링 투자 방법 알아보기 [내부링크]

안녕하세요 재건축에 대한 규제가 강화됨에 따라 재건축을 진행해도 큰 이익이 없을 경우, 리모델링이 투자의 대안이 될 수 있습니다. 이번 포스팅은 리모델링이 무엇이며, 리모델링을 하면 어떠한 점이 좋은지에 대해서 알아보겠습니다. 건축물의 노후 억제와 기능 향상, 리모델링 건축물의 노후화 억제 또는 기능 향상 등을 위하여 건축물의 기둥, 보, 내력벽, 주 계단 등의 구조나 외부 형태를 수선 · 변경하는 대수선 또는 이미 지어져 있는 건축물의 일부를 더 늘려서 짓는 것을 리모델링이라고 합니다. 리모델링의 종류 맞춤형 리모델링 실내 인테리어 변경, 벽지 · 바닥재 · 욕실 타일 · 세면대 · 욕조 · 변기 · 창호 · 배관 · 보일러.......

청약 쉽게 하는 방법 [내부링크]

오늘은 아파트 구입하는 방법 중 하나인 청약에 대해서 알아보겠습니다. 청약은 청약통장 가입 후 일정 기간 동안 납입을 하면 1순위라는 자격이 주어집니다. 지역마다 6~24개월까지 1순위 납입 기간의 차이가 있고, 평형별 청약 예치금도 지역별로 차이가 있습니다. 요즘은 스마트폰으로 한국부동산원 청약 홈이라는 앱에서 청약신청을 할 수 있고, 청약일정, 당첨자 발표, 분양정보/경쟁률에 대해서도 정보를 얻을 수 있습니다. 앱을 이용하기 전에 공동 인증서를 발급받으셔야 로그인이 가능하고,아파트 청약신청을 하기 위해선 관심 있는 지역의 분양정보를 항상 눈여겨보셔서 청약신청일을 기억하셔야 합니다. 청약하고자 하는 아파트를 찾.......

소개로 3룸 전세 계약 [내부링크]

취업하고 나서 첫 번째 2룸 전세 계약을 마치고 보름쯤 지나서 손님한테 연락이 왔습니다. "같은 직장에 다니는 언니가 3룸 전세를 구하는데 구해주실 수 있어요?" 웬열~~~ 그런데 결혼 준비 중인 예비 신혼부부라고 합니다. 예비 신혼부부라면.... 웬만하면 신축에 구조나 인테리어가 좀 세련된 3룸을 보여줘야 할 것 같다는 생각이 들었습니다. 연락처를 받고 전화를 해보았습니다. 3룸 전세.. 보증금 8천까지 가능하고 전세대출을 받아야 한다고 합니다. 입주는 언제든 가능하고, 주차장이 좀 넓었으면 좋겠다고 합니다. 매물장을 훑어보니 3룸 전셋집은 있긴 하지만 구축이고 내부 인테리어가 별로 좋지 않은 집이었습니다. 전셋집.......

전세자금대출 진행과정과 주의사항 알아보기 [내부링크]

오늘은 전세자금이 부족하여 전세자금 대출받아야 하는 분들을 위해 대출 진행 과정과 주의사항에 대해서 알아보겠습니다. 전세자금 대출이 처음이시라면 약간 복잡할 수 있습니다. 먼저 부동산에 전세자금 대출받아야 한다고 얘기하면 부동산에서는 다시 임대인에게 얘기해서 협조를 구할 것입니다. 요즘은 세입자의 소득이나, 신용등급에 따라 전세자금 대출이 투명하게 이루어져 집주인의 협조를 받기 쉬워졌습니다. 집주인의 협조가 필요한 부분은 실제로 해당 주택에 집주인이 맞는지, 전세자금 대출 여부를 알고 있는지 확인해 주는 것과 대출실행 시 입금될 통장사본을 세입자에게 주는 것입니다. 조금이라도 저렴한 대출을 찾아야 합니다.......

중도금, 잔금 잘치르는 전략 알아보기 [내부링크]

주택을 구매한다는 일은 쉬운 일이 아닙니다. 주택자금 마련부터 계약금 · 중도금 · 잔금을 어떻게 할 것인지, 집은 어떤 집을 살 것인지 등등 일이 한두 가지가 아닙니다. 집을 계약하고 나서 이제는 내 집이라는 생각에 중도금과 잔금 치르는 것을 소홀히 하여 종종 손해 보는 경우가 있는데, 중도금과 잔금을 실수 없이 치르는 방법을 알아보겠습니다. 중도금 날짜는 판 사람과 산 사람 모두 자신이 유리한 대로 하고 싶어 합니다. 통상 계약하고 나서 계약금 입금 후 1~2주 후인데, 기간은 매수자의 자금 사정에 따라 정해지는 게 일반적이라고 할 수 있습니다. 계약금과 중도금을 치르고 나면 되돌아올 수 없는 강을 건너게 됩니다. 계약금.......

초과 중개 수수료 대처법 알아보기 [내부링크]

안녕하세요 오늘은 중개 수수료에 대해서 알아보겠습니다. 집 계약 후 중개업자가 좀 많다 할 정도로 수수료를 과다하게 요구하는 경우가 있습니다. 세입자 입장에서는 맘에 드는 집을 골라 힘들게 성사된 계약이 깨질까봐 억울한 생각이 들고 정확한 금액이 얼마인지 잘 몰라서 달라는 대로 주는 경우가 많습니다. 그럴 땐 참지 말고 이렇게 대처하세요~~ 중개업자가 과다한 중개 수수료를 요구하면? 자신이 계약할 집이 정해지면 계약 전에 스마트폰으로 중개 보수 계산기를 검색해서 보증금과 월세 그리고 지역을 입력해봅니다. 그러면 자동으로 계산되어 중개 수수료가 얼마인지 나오게 됩니다. 이렇게 중개 수수료가 얼마인지 알고 있으면, .......

재건축 재개발 용어 알아보기 [내부링크]

감정가 감정가는 재개발이나 재건축을 할 때 시장 또는 군수는 전문 감정 평가자에게 조합원 소유의 주택과 대지 등의 가격이 얼마나 되는지를 감정하고 평가하도록 하는데, 이때 계산되는 가격을 감정가라고 말합니다. 비례율 개발이 끝났을 때의 주택과 대지의 총액에서 총사업비용을 뺀 금액을 개발하기 전의 주택과 대지의 총 평가액으로 나눈 금액을 "비례율"이라고 합니다. 각 조합원의 개발 전 주택과 대지의 감정가에 비례율을 곱하면 조합원의 권리가액이 되므로, 비례율이 높을수록 각 조합원에게 돌아가는 금액이 커져 개발가치가 높다고 판단됩니다. 그러나 비례율이 높다고 무조건 좋은 것은 아닙니다. 추진 위원회에서 개.......

재개발 · 재건축 과정 알아보기 [내부링크]

재건축과 재개발에 투자해서 돈을 벌고 싶으시면 첫 번째로 재개발과 재건축의 차이를 아는 것이 중요합니다. 두 번째는 재건축과 재개발의 단계를 잘 이해해야 합니다. 각 단계마다 투자할 수 있는 포인트가 다르기 때문입니다. 그럼 이제부터 재건축과 재개발의 차이를 먼저 알아보도록 하겠습니다. 재개발 · 재건축은 이렇게 다릅니다. 재건축 단지는 주로 빈땅에 계획적으로 건축한데다 지은 지도 30~40년 정도밖에 되지 않아 건축 당시 함께 만든 도로, 상하수도, 공원, 공용주차장, 공동구, 녹지, 하천, 가스 공급 시설 등 정비기반 시설이 심하게 낡지 않았습니다. 반면에 재개발 지역은 지은지 50년 이상 지난 아주 오래된 동네로 주.......

재개발 재건축 과정 알아보기 두 번째 [내부링크]

안녕하세요 지난 시간에는 재개발 재건축 과정 중 첫 번째인 기본계획 수립부터 조합설립인가까지 알아보았습니다. 오늘은 그 이후 단계인 시공사 선정부터 청산까지 알아보겠습니다. 6. 시공사 선정 시공사 선정은 직접 공사할 건설회사를 선정하는 단계로, 방식은 경쟁 입찰입니다. 즉, 여러 건설회사를 대상으로 경쟁입찰을 실시해서 선정하게 됩니다. 시공사를 선정하기 전에는 조합이 "갑"이고, 시공사가 "을"의 입장이지만, 막상 선정되고 공사를 시작하게 되면, 시공사가"갑" 조합이"을" 입장이 됩니다. 그렇게 때문에 시공사를 선정할 때는 시공사에서 말하는 선심성 공약에 현혹되지 말고, 실.......

재건축 재개발 투자포인트 알아보기 첫 번째 [내부링크]

안녕하세요 오늘은 재건축 재개발 투자에 있어서 무엇이 중요한지 알아보겠습니다. 재건축과 재개발에 투자하는 이유는 일반분양 가격보다 싸게 분양받아 많은 시세차익을 얻기 위해서입니다. 그렇다면 재건축과 재개발 지역에 있는 집을 사기만 하면 원하는 면적의 아파트를 분양받을 수 있을까요? 재건축과 재개발 지역에서 원하는 면적의 아파트를 분양받으려면 반드시 알아야 할 내용이 있습니다. 재건축, 대지지분과 용적률을 살펴보라 재건축에 투자하려면 매수하려는 아파트의 대지지분과 현재 용적률 그리고 개발 가능한 용적률을 먼저 살펴봐야 합니다. 용적률이란 대지면적에 대한 건축물 연면적 비율로, 용적률이 클수록 건축물의 크.......

상가별 특징을 알면 투자 포인트가 보인다. [내부링크]

사람들은 안정적으로 거주할 수 있는 내 집을 마련한 뒤에는 월세수익을 꼬박꼬박 받아서 경제적으로 좀 더 풍요로워지기를 바랍니다. 상가는 임대수익을 고정적으로 받을 수 있는 아주 대표적인 투자 상품입니다. 상가도 종류가 여러 가지이고, 매달 월세를 꼬박꼬박 받을 수도 있고, 그렇지 못할 수도 있고, 레버리지를 활용해 적은 자본으로 상가를 살 수도 있고, 목돈이 있어야만 살 수 있는 상가도 있습니다. 근린상가 집에서 도보로 10분 거리 안에 병원, 학원, 미용실, 은행, 약국, 슈퍼 등등 이런 편의 시설들이 있다면, 생활하기가 무척 편리하겠죠? 근린상가는 이렇게 우리 생활에 없어서는 안 될 편의 시설들이 있는 집 근처의 상가를.......

다가구 2룸, 3룸 전세 계약.. 와쌉~~ [내부링크]

작년... 기억을 더듬더듬해서.... 군산에서 잘나가는.. 직원들도 많은 사무실에 취업하게 되었습니다. 운 좋게도 좋은 사장님을 만나서 나이도 많은 저를 일할 수 있게 해주시고, 중개에 대해서 자세하게 설명도 듣고 따라다니면서 일하는 방법도 친절하게 알려주셨습니다. 소공으로 근무하시는 실장님들께서도 중개에 대해서 많이 설명을 해주셔서 자신감은 좀 있었던 것 같았습니다. 일단 원투룸 먼저 해보기로 하고 슬슬 직, 다방 광고를 하기 시작했습니다. 광고 빨 이 먹혔는지 콜이 오기 시작했습니다. 일하는 곳은 군산인데 경상도에 사시는 분한테 콜이와서 투룸 전세를 구하신다고 합니다. 현재는 직장동료분과같이 살고 있는데, 따로 나.......

경매 입찰전 주택 현장조사 방법 안내 [내부링크]

오늘은 아파트, 단독주택, 오피스텔, 다가구 등의 주택을 경매로 낙찰받기 전 현장조사하는 방법에 대해서 알아보기로 하겠습니다. 입찰전 반드시 물건에 가서 살펴봐야 할 부분들이 있습니다. 중요한 부분을 체크하지 못하고 낙찰을 받았다간 큰 후회를 할 수 있습니다. 일단 낙찰을 받으면 특수한 경우를 빼고 되돌릴 수 없기 때문에 신중할 필요가 있습니다. 복잡하다면 체크리스트를 가지고 다니면서 조사하는 방법도 좋은 방법이 될 수 있습니다 그럼 이제부터 알아보겠습니다. 1. 물건이 있는 동네 동사무소에 방문하여 전입세대 열람 입찰하려는 물건에 누가 실지로 살고 있는지, 진입 신고는 누가 했는지를 알아보야 합니다. 직접 해당 물.......

좋은 원룸 똑똑하게 구하는 방법 [내부링크]

안녕하세요 오늘은 좋은원룸 똑똑하게 구하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 원룸 구하는 연령층 비중은 20~30대 분들이 가장 높지만, 아직 사회경험이 많이 없다 보니 원룸을 구할 때 대충대충 보고 좀 깨끗하면 계약을 하게 됩니다. 잔금 치르고 입주한 상태에서 하자를 발견하게 된다면 이미 때는 늦은 거죠~ 어쩔 수 없이 불편하게 살아야 하는 상황이 생길 수 있습니다. 그래서 오늘은 원룸 중개 플랫폼에서 좋은 방 선별하는 방법부터 실제로 임장 가서 봐야 할 부분이나 서류 검토 정도 알아보겠습니다. 우리가 많이 알고 있는 원룸 중개 플랫폼 중 대표적인 앱이 직방과 다방입니다. 20~30대 젊으신 분들은 스마트폰에 익숙해서 능숙하.......

주택 매매 시 참고할만한 부동산정보 사이트 [내부링크]

안녕하세요 오늘은 주택 매매 시 참고할만한 인터넷 사이트에 대해서 알아보겠습니다. 주택 매매 시 무조건 중개사에게만 의존해서 주택을 매매하는 것보다 어느 정도 정보 수집을 하고 부동산에 찾아가면 좀 더 좋은 조건에 계약할 수 있는 확률이 높습니다. 내가 알고 계약하는 것 하고 모르고 계약하는 것은 계약 내용이 달라질 수 있기 때문입니다. 자 이제부터 참고할만한 인터넷 사이트를 말씀드리겠습니다. 1. 국토교통부 실거래가 공개 시스템 부동산 매매 시 가장 기본적인 부동산의 가치와 시세 세금 정도는 우리가 알고 매매를 해야 합니다. 그러려면 아파트 실거래가, 개별공시지가, 단독주택 가격 등을 확인해야 합니다. 실거래가는.......

권리금 종류와 수익률 높은 상가 잘 고르는 방법 [내부링크]

상가투자 시 알아야 할 사항 중에 권리금이 있습니다. 오늘은 권리금 종류와 수익률 높은 상가 잘 고르는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 권리금 종류 바닥 권리금 상권과 입지에 붙는 권리금으로, 위치가 좋아 상가 앞으로 지나다니는 사람이 많아 장사가 잘 되는 상가에 붙는 권리금을 말합니다. 바닥 권리금은 상가에 시설이 하나도 안되어 있어도 줘야 하는 권리금이고, 세입자 입장에서는 아직 장사를 시작하지 않은 상황이어서 바닥 권리금을 주기엔 상당히 아깝다는 생각이 들 수 있습니다. 상가의 위치가 아주 핵심적인 위치라면 상가 주인이 먼저 세입자에게 바닥 권리금을 요구하는 경우도 있습니다. 영업 권리금 위치와 크게 상관없이.......

아파트 방향별 장단점 알아보기 [내부링크]

오늘은 아파트 방향에 대해서 알아보겠습니다. 보통 아파트 방향은 남향, 남동향, 남서향, 서향, 동향, 북향으로 이루어져 있습니다. 남향이 좋은 건 알겠는데 요즘 아파트는 남향뿐만 아니라 남서향, 남동향, 서향, 동향도 많이 짓긴 합니다. 남동향이 좋다, 남서향이 좋다는 의견이 분분한데 사실 실제로 거주해보면 어디가 딱히 좋다고 할 순 없고 개개인마다 라이프 스타일마다 차이가 있는 것 같습니다. 집을 구매할 때 방향이 중요한 이유는 조망권과 일조량 때문인데, 집값하고도 아주 밀접한 관계가 있습니다. 아파트의 방향을 결정하는 기준은 거실과 연결된 앞쪽 발코니입니다. 이제 부터는 방향별 장단점에 대해서 알아보겠습니다. 남.......

상가투자수익률과 쉬운 계산 방법 [내부링크]

요즘 현금흐름을 만들어 여유로운 경제생활을 누리기 위해 상가투자하시는 분들이 많습니다. 오늘은 상가투자수익률 계산하는 방법을 알아보겠습니다. 수익률이란 "내가 투자한 금액 대비 얼마의 수익을 거두었는가"를 말하는 것입니다. 예를 들어 1000원 투자 시 수익이 100원이라면 10%의 수익률을 거둔 것입니다. 1000원 투자 후 12개월 동안 수익이 100원 났다면 월 수익률이 10%이고, 다시 연 수익률로 계산하면 120%가 되는 것입니다. 우리가 흔히 수익률이라고 말하는 것은 연 수익률을 말하는 것입니다. 상가 매매 대금은 현재 상가에 임차인이 있으면 임차보증금을 뺀 나머지 금액이 매매 대금이 되는 것입니다. 만일 상가에.......

이사 체크리스트 좋은 집 구하는 방법 [내부링크]

안녕하세요 오늘은 집 보러 다니실 때 꼭 알아야 할 것 즉, 이사 체크리스트에 대해서 알아보겠습니다. 월세나 전세를 얻으려고 집을 보실 때는 보통 우리가 집의 구조가 어떤지, 물이 새지 않는지 또는 샌 흔적이 없는지, 집 구석구석에 곰팡이 흔적은 없는지, 해는 잘 들어오는지... 그냥 눈으로 대충 살펴봅니다. 이런 식으로 하루에 집을 4~5개 정도 보고 나면 다 기억을 하실 것 같지만, 막상 집에 가시면 머릿속이 하얘지면서 잘 생각이 나지 않고, 이 집이 저 집 같고, 저집이 이 집 같고, 본 집들이 마구 섞여 헷갈리기 시작합니다. 이런한 상태에서 중개업자가 독촉하면 지금까지 본 집중에서 막연히 괜찮다고 생각되는 집을 하나 골라.......

갭투자로 집 사는 방법과 시세차익 노리기 [내부링크]

오늘은 내 돈 적게 들이고 시세차익을 노리는 갭투자방식에 대하여 알아보겠습니다.저금리와 부동산 상승기 분위기를 타고, 사람들 사이에서 아주 큰 관심을 끌었습니다. 갭투자는 전세가격과 매매가격의 차이가 적은 주택을 전세금을 끼고 최소의 가격으로 사서 가격이 올라가면 되팔아 투자원금 회수는 물론 시세차익까지 노리는 투자방식을 말합니다. 전세가격이 높아 매매가격과 차이가 작을수록 투자금액은 적게 들고, 매수 후 매매가격이 상승할수록 시세차익도 그만큼 더 커져 수익이 커지는 방식이죠 갭투자의 가장 큰 매력은 소액으로 시작할 수 있는 부동산 재테크라는 점입니다. 3,000만 원으로 3억 원짜리 집을 살 수가 있고, 1년 안.......

군산 디오션 시티 더샵2차 소개 [내부링크]

#더샵#디오션#더샵#더샵2차#분양권#조촌동#전매#청약#디오션더샵2차#전매제한 서해안의 대표적 복합도시 디오션시티 A5 블록에 드디어 더샵2차가 분양을 시작합니다. 더샵1차는 분양후 지금까지 상당한 프리미엄이 형성되어 거래되고있고,디오션시티푸르지오나,e편한세상도 마찬가지로 84기준 5억을 호가하고 있는상황입니다. 디오션 더샵2차는 지하2층~지상최고29층 6개동이며, 84A 442세대 84B 111세대 84C 36세대 106 125세대 124 54세대 143 1세대 154 2세대 입니다. 기본 4베이 구조에 타입별 알파룸·팬트리·드레스룸 등이 제공되고, 야외 어린이 물놀이장, 피트니스 센터, 실내 골프장 등의 여가시설과 건식 사우나와 패밀리.......