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2021년 11월 내 집 마련 5 - 대출(보금자리론) + 추가 [내부링크]

안녕하세요! 라영이 입니다 :) 내 집 마련 시리즈 5입니다. 드디어 대출로 넘어왔습니다. 오래 기다리셨죠? 온전히 내 돈으로만 집을 살 수 없을 경우 나에게 맞는 대출상품을 찾아서 사야 합니다. 보금자리론, 디딤돌대출, 적격대출에 대해 알아보겠습니다~ 첫 번째, 보금자리론입니다. 보금자리론 u-보금자리론 : 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론 아낌e 보금자리론 : 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1% 저렴 t-보금자리론 : 은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론 보금자리론은 신규주택 구입 용도, 전세자금 반환 및 기존주택 담보대출 상환 용도로 신청 가능.......

2021년 11월 내 집 마련 6 - 대출(디딤돌대출) [내부링크]

안녕하세요! 라영이 입니다 :) 내 집 마련 시리즈 6입니다. 보금자리론에 이어 디딤돌대출도 알아보겠습니다~ 두 번째, 디딤돌대출입니다. 디딤돌대출 신청대상 ① 부부합산 연소득 6천만 원(단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만 원까지) 이하의 무주택 세대주 // 新DTI 도입에도 불구하고, 신청대상 요건 산정시에는 전년도 과세전 연 소득 또는 최근 1개년 소득이 활용됩니다. 자세한 내용 확인은 아래 링크를 클릭! https://www.hf.go.kr/hf/sub01/sub01_07.do ② 부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근연도 가계금융복지조사의 '소득 5분위 별 자산 및 부채현황' 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하(십만.......

2021년 10월 내 집 마련 1-2 취득세(무주택자 + 4주택 이상 자, 개인사업자･법인, 생애 첫 구입자 취득세 감면 내용) [내부링크]

무주택자가 1주택을 취득한 경우의 취득세는? 무주택자라면 최근 개정된 취득세 중과세를 적용받을 이유가 없습니다. 하지만 무주택 상태라 할지라도 주택의 취득 시점에 분양권이나 입주권, 오피스텔 등을 2020년 8월 12일 이후에 취득해 보유하고 있다면 주택 수로 인정받으니, 첫 주택을 취득하더라도 중과세가 적용될 수 있으니 주의해야 합니다. 참고로 이들은 주택 취득가액의 1-3% 상당액을 취득세로 납부합니다. ex) 주택의 취득가액이 8억이라면 위의 식에 그대로 대입하면 2.33333%의 취득세율이 도출됩니다. 여기서 소수점 넷째 자리까지 반올림하면 되고, 이외 농특세율과 지방교육세율이 추가됩니다. 참고로 이들이 주택을 공동명의.......

2021년 10월 내 집 마련 2 - 등기비용(법무사 수수료 포함) or 셀프등기 [내부링크]

안녕하세요! 라영이 입니다 :) 내 집 마련 시리즈 2입니다. 등기비용(법무사 수수료 포함) or 셀프등기에 관련하여 포스팅합니다. 등기비용(법무사 수수료 포함) 등기를 진행하는 방법에 있어서는 크게 2가지로 나뉠 수 있습니다. 공인중개사에서 소개해 주는 법무사 or 법무통이 있습니다. 법무통의 장점은 본인이 직접 수수료를 알아보고 직접 의뢰하는 것이므로 금액이 훨씬 적게 듭니다. https://blog.naver.com/dunsan114/222540428312 등기비용(법무사 수수료 포함)에 대하여 다루려고 하였으나, 검색해 보니 법무통 앱으로 대략적인 견적도 내고, 디테일하게 견적요청도 가능하다고 합니다. (위 블로그에 군더더기 없이 깔끔하게 정리되어.......

2021년 10월 내 집 마련 3 - 부동산중개수수료 [내부링크]

안녕하세요! 라영이 입니다 :) 내 집 마련 시리즈 3입니다. 부동산중개수수료 관련하여 포스팅합니다. 10월 19일부터 부동산중개수수료가 인하됩니다. 조만간 법제처 심사를 거쳐 2가지가 추가됩니다 - 중개수수료 협의 가능 고지의무 - 일반과세자, 간이과세자 고지의무(부가가치세 납부 여부) 부동산중개수수료 어떻게 되는 건가? https://news.naver.com/main/read.naver?mode=LSD&mid=shm&sid1=101&oid=001&aid=0012723915 9억짜리 주택을 거래할 때는 예전에는 810만 원이었는데 지금은 450만 원으로 내려가게 됩니다. 중요한 것은 부동산중개수수료가 인하되었다.보단 이 안에 있는 세부 내용이.......

2021년 11월 내 집 마련 4 - 관리비예치금(선수관리비) [내부링크]

안녕하세요! 라영이 입니다 :) 내 집 마련 시리즈 4입니다. 관리비예치금(아파트만 해당) 관련하여 포스팅합니다. "관리비예치금"이란?// 선수관리비의 정식 명칭이 관리비예치금 입니다. 아파트 공용부분의 관리 및 운영 등에 필요한 경비를 말합니다(「공동주택관리법」 제24조제1항). 300세대 이상, 승강기가 있는 150세대 이상 아파트, 150세대 이상 지역난방을 포함한 중앙 집중식 난방 아파트는 관리비예치금(선수관리비) 의무 대상이 됩니다. 보통 아파트 입주시기가 3개월 정도 되기 때문에 아파트 관리사무소 운영자금을 미리 마련하기 위해 만든 겁니다. 대부분 두 달 정도의 기본관리비를 책정해서 냅니다. // 보통 평당 5천.......

데이트) 삼성역 파르나스몰 허머스키친 맛집 [내부링크]

안녕하세요! 라영이 입니다 :) 휴식, 데이트 등으로 며칠 만에 포스팅합니다. 앞으로 저의.. 데이트 등 일상, 맛집 관련해서도 추억으로 남길까 합니다ㅎ 오랜만에 커리가 당겨서 집 근처 삼성역을 갔습니다. 저희가 가는 '맛집' 중 하나입니다. 메뉴 사진을 깜빡하는 바람에.. 다른 메뉴들은 아래 링크 참고 바랍니다. https://search.naver.com/search.naver?where=nexearch&sm=top_hty&fbm=0&ie=utf8&query=+%ED%97%88%EB%A8%B8%EC%8A%A4%ED%82%A4%EC%B9%9C 삼성동 파르나스몰 지하 1층에 위치하고 있고요. 만약 지하철을 이용하신다면 더 빠르게 가실 수 있습니다 :) (파르나스몰 입구에.......

데이트) 삼전역 라미아파밀리아 리뷰 [내부링크]

안녕하세요! 라영이 입니다 :) 독립 레스토랑! 삼전역 라미아파밀리아 관련하여 포스팅합니다. 애인님께서 예약해두신 레스토랑입니다. 여기는 첫 방문한 곳이네요+_+ 어떤지 알아볼까요~? https://search.naver.com/search.naver?sm=tab_sug.top&where=nexearch&query=%EB%9D%BC%EB%AF%B8%EC%95%84%ED%8C%8C%EB%B0%80%EB%A6%AC%EC%95%84&oquery=%ED%97%88%EB%A8%B8%EC%8A%A4%ED%82%A4%EC%B9%9C&tqi=hhk4flp0J1sssPFf%2BRlssssstm4-048096&acq=%EB%9D%BC%EB%AF%B8%EC%95%84%ED%8C%8C%EB%B0%80%EB%A6%AC%EC%95%84&acr=1&qdt=0 https://www.instagram.com/lamiafamiglia_seou.......

DTI, LTV 란? [내부링크]

안녕하세요! 라영이 입니다 :) 대출을 하게 되면 은행에서는 돈을 빌려주기 위해 여러 가지 평가를 합니다. 이 평가 기준이 DTI, LTV, DSR입니다. DTI : 연간 소득이 얼마인지 LTV : 집값이 얼마인지 DSR : 총 빚이 얼마인지 먼저 DTI와 LTV에 대해서 알아보겠습니다. DTI(Debt to Income, 총부채상환비율) 월 소득액 대비 상환금액 비율을 말합니다. = 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율을 말합니다. 예를 들면, 연간 소득이 5,000만 원이고 DTI를 40%로 설정할 경우에 총부채의 연간 원리금 상환액(연간 원금 + 연간 이자)이 2,000만 원(5,000만 원 x0.4)을 초과하지 않도록 대출 규모를 제한하는 것입니다.......

아무도 알려주지 않는 좋은 아파트 고르는 7가지 방법 [내부링크]

안녕하세요! 라영이 입니다 :) 처음 포스팅해 봅니다.. 많이 부족하겠지만 잘 부탁드립니다! 1. 역세권 도보 10분 이내의 집 도보로 10분 이내 갈 수 있는 곳이면 좋은 집에 속합니다. 그 이유가 우리나라에는 역이 1000개 정도 있습니다. 1000개의 역 중에서 도보로 10분 이내에 갈 수 있는 집은 단 10% 밖에 안됩니다. 도보로 10분 이내 갈 수 있는 집을 사게 되면 상위 10% 집을 사게 되는 거랑 똑같은 것입니다. 2. 대단지 1000세대 이상 대단지 기준? - 역으로부터 거리가 있는 곳? - 대단지 아니더라도 역에 붙어있는 곳? 예를 들어 1. 300세대가 역으로 도보로 5분 거리 or 도보로 10분 거리 1000세대 => 1000세대 아파트를 사는.......

2021년 10월 내 집 마련 1 - 취득세 [내부링크]

안녕하세요! 라영이 입니다 :) 내 집 마련하기 위하여 하나하나~ 차근차근~ 알아가볼까 합니다. 지루하시더라도 포스팅 하나하나 꼭 읽어주세요~~ 내 집 마련하기 위해 내가 가진 시드머니가 얼마 인지 확인해야 합니다. 매수 시 집값 외에도 취득세, 등기비용(법무사 수수료 포함) or 셀프등기, 부동산중개수수료, 이사 비용, 인테리어(리모델링), 관리비 예치금(아파트만 해당), 대출받을 경우의 비용이 있습니다. 오늘은 취득세 관련하여 포스팅합니다. 취득세 세상에 존재하는 모든 자산에는 세금이 붙기 마련입니다. 흔히들 거래하는 주식도 매도할 때마다 발생하는 증권거래세, 양도 차익에 대해 부과하는 양도소득세, 배당 수익에 따른 배.......