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투자지역 인구수와 세대수 찾는 방법 [내부링크]

안녕하세요 부추남입니다~ 오늘은 향후 가격상승이 있을 지역을 찾는 방법 중 그 첫번째 시간이 되겠습니다...

[전남 무안]21년 10월 지역분석 [내부링크]

1. 인허가물량 분석 전남의 인허가 실적은 연말에 급격히 감소하다가 연초부터 상승하는 패턴을 보입니다. 하지만 자세히 보면 연도마다 연말에 인허가총량이 점점 하락하는 패턴을 보이는 것을 알수있습니다. 인허가물량은 3~4년뒤 공급물량이라고 봤을때 21년도부터 공급물량이 조금씩 감소할 것으로 보이며 이 그래프는 전남전체의 인허가물량이므로 지역별에 따른 세부 입주물량 분석이 필요할 것으로 보입니다. 2. 입주물량 분석 전남 무안의 대표적인 배후지는 목포이며 그 다음으론 광주광역시 북구와 서구입니다. 이 배후지들을 모두 더한 입주물량을 보시면 2022년도에는 적정수요량을 초과하는 입주물량을 보이고 있으나 23년 이후부터.......

[공유]가계부채관리대책 이후 벌어질 일들 [내부링크]

안녕하세요 부추남입니다. 제가 자주보는 유튜버인 렘군님께서 이번 가계부채관리 추가대책에 관하여 영상을 올려주셨습니다. 요약하자면 이번 대책은 수요억제 정책이며 이를 통해 부동산 가격이 크게 억눌러지지는 않을 것이라고 합니다. 하지만 정부에서 이러한 시그널을 보인다는것은 앞으로 자신의 능력에 맞게 무리하지 않는 투자를 해야한다고 합니다. 아래는 원본영상을 공유합니다. 자세한 내용은 원본유튜브를 시청해주시기 바랍니다. 감사합니다. https://youtu.be/d3cySVek-8A

21년11월 경남 진주 아파트 매수했습니다. [내부링크]

이번 주 금요일에 경남의 평거동에 있는 한 아파트를 매수하려고 가계약금 넣어 놓았고 2주뒤 계약서를 작성하기로 하였습니다. 비규제지역의 투자지역들을 물색하다가 이번에 진주에 투자를 하기로 결정하였습니다. 제가 투자를 진주에 하기로 결심한 가장 큰 요인은 바로 향후 4년간 진주 및 배후지의 공급물량이라 할 수있는 입주물량이 많지않고 미분양또한 거의 없기 때문입니다. 매물을 찾는것도 일이었는데 이제 전세 놓는것만 남았습니다. 전세를 맞출때까진 안심할수가 없어서 마음이 콩닥콩닥하고 머리가 복잡하네요. 하지만 이럴때일수록 정신을 가다듬고 해야할 일을 해야겠습니다. 전세세팅하랴 정신이 없지만 하루빨리 경남 지역과.......

투자지역에 대한 확신이 있어야 투자를 할 수 있다. [내부링크]

근근히 제가 투자지역 선정하는 방법에 대해서 게시판을 따로 만들어 올려보도록 하겠습니다. 아직도 투자를 망설이는 여러분들에게 조금이나마 도움이 되는 내용의 글을 쓸 생각입니다. 투자를 망설이는 이유는 그 투자 물건에 대한 불확실성 때문입니다. 확신이 없이 남의 말만 듣고 투자를 하면 망하기 쉽습니다. 아무리 전문가가 여기 투자해라 해도 본인이 확신이 없으면 투자하지 못하고 버스는 떠나버립니다. 가장 좋은 것은 본인이 관심지역을 찾아서 분석해보고 계속해서 들여다보는 것이 실전투자로 이어지는 지름길입니다.

[전남 무안]21년 11월 상반기 기준 아파트 순위 [내부링크]

전남 무안의 21년 11월 상반기 기준 국평(34평)아파트 순위입니다. 21년 9월부터 11월초까지 아파트 순위 변동을 보도록 하겠습니다. 아래 표를 보시면, 현재 오룡지구 푸르지오 2단지가 대장을 굳건히 지키고 있으며 이를 오룡지구 호반 3차 아파트가 바짝 추격하고 있습니다. 저번달인 10월 기준 순위를 보면 호반 3차 아파트가 3위였는데 2위로 치고 올라왔습니다. 아파트들은 이렇게 서로 키맞춤을 하는 특성이 있는데 바로 이러한 특성으로 인해 같은 오룡지구에 같은 평수인 호반 3차 아파트가 푸르지오 2단지 가격을 따라 온 것으로 보입니다. 이런식으로 4~5위는 근화베아체스위트와 근화베아체비올래가 서로 경쟁을 하고 있고 6~7위는 남.......

[전남 무안]21년 11월 상반기 기준 대장 아파트 가격 흐름 분석 [내부링크]

전남 무안의 국평 대장아파트는 오룡지구 푸르지오2단지(35블록)입니다. 2위와 3위를 푸르지오 1단지와 호반 3차가 서로 업치락 뒤치락 키맞춤 하며 따라 오고 있습니다. 아래는 푸르지오 2단지의 가격 상승률 추이 그래프입니다. 분양가 대비 약65%가 올랐습니다. 호가도 역시 기존 실거래가보다 훨씬 높게 불러지고 있음을 알 수 있습니다. 현재 푸르지오 2단지 아파트는 계속해서 신고가를 찍으며 상승중이고 이러한 추세라면 곧 5억 돌파도 머지않아 보입니다. 오룡지구에 투자를 생각하고 계시는 분들은 계속해서 오룡지구 푸르지오 아파트의 상승률을 유심히 관찰해보시면 좋을 것 같습니다.

21년 11월 기준 인구수별 도시 구분 [내부링크]

안녕하세요 부추남입니다~ 오늘은 인구수별로 도시를 구분해보도록 하겠습니다. 이와같은 작업이 중요한 이유는 도시의 인구수 크기별로 도시의 급을 나눌수 있기 때문입니다. 인구수가 비슷한 도시들의 각 대장아파트들의 가격 흐름을 비교하는 것으로도 상대적으로 어디가 저평가된 지역인지를 알 수 있습니다. 서울시/경기도/인천은 같은 수도권이라 제외하였습니다. 인구수 5만미만의 도시는 제외하였습니다. 다음 포스팅에서는 이러한 지역들의 대장아파트 가격흐름을 비교해보도록 하겠습니다. 이상 포스팅 마치겠습니다. 감사합니다~

부부(富富) 부동산으로 부자되자 카페 개설! [내부링크]

안녕하세요 부추남입니다! 제가 운영하는 '부부(富富) 부동산으로 부자되자' 일명 부부카페를 개설하였습니다!! 제 블로그를 보시다가 포스팅이 맘에 드시면 카페로도 놀러오세요~ㅎㅎ 많은 가입 부탁드립니다!!

'스마트스토어 성공의조건'을 읽고서 [내부링크]

제태크 관련서적 300권 읽기 목표 중 39번째 책 조재상 작가가 쓴 '스마트스토어 성공의 조건'이라는 책을 3일에 걸처 e북으로 읽었다. 이 책을 한마디로 요약해 본다면 '네이버 검색어최적화(seo)시스템을 바탕으로 스마트스토어에 꾸준히 상품을 등록하라'이다. 여기서 가장 중요시 하는 것 중 하나가 검색어최적화이다. 고객들에게 본인의 상품을 노출시키려면 이 작업이 필수라는 것이다. 이 작업을 제대로 거치지 않으면 상품을 아무리 많이 올려도 매출로 직결되기 힘들다고 한다. 또 하나 중요한 것은 꾸준히 상품을 스마트스토어에 올리는 것이다. 상품을 판매하는 방식에는 위탁판매, 사입판매, OEM판매(본인제작 상.......

자신만의 기준을 갖는다는 것 [내부링크]

안녕하세요 부추남입니다 광주광역시 북구 모아미래도 아파트에서 무순위 청약 소위말해 줍줍한다는 공고가 떴습니다. 전국이 부동산 불장이라는데 왜 무순위 청약 공고가 났을까 생각해보았습니다 그런데 부동산 관련 서적을 30권 넘게 읽었어도 왜 무순위 청약이 날만큼 인기가 없었는지 제 스스로 명쾌하게 답하지 못하였습니다 직접 임장을 해보진 않았지만 지도상으론 초등학교 가깝고 전남대역 들어오고 주변에 대학교도 가깝고 시장도 가까운데 3억정도로 분양가가 잡혀있더군요 물론 20평대 소형아파트였지만 제가 보기엔 입지적 메리트는 충분히 있어보였는데 말이죠 지금은 줍줍도 해당지역 거주 무주택자만 청약을 신청할 수 있게 변.......

무슨 일하시면서 먹고사시나요? [내부링크]

#직업 #경제적자유 #창업 #돈 #공부 #공무원 #회사원 안녕하세요 경제적자유를 위해 오늘도 한발짝씩 나아가고 있는 부추남입니다. 20대땐 취업만 되게 해주세요 라는 생각 뿐이었는데 어렵사리 취업하고나니 더 큰 문제들이 한가득이네요. 집사랴, 차사랴, 결혼하랴, 뭐 하랴.. 돈과 관련되지 않은게 하나도 없네요. 요즘 경제관련 유튜브를 보면 하나같이 이거해서 월 몇천벌었네 얼마벌었네 어그로끄는 영상들이 많이 보여요. 아무래도 요즘 트렌드는 부업을 하는건가봅니다. 직장에 충성하여 승진하여 높은 자리에 올라가는 것보다 차라리 직장에서 할일만 딱하고 나머지 시간에 부업으로 큰돈벌어서 경제적 자유를 얻어서 빨리 퇴사하는게 정.......

드디어 내집을 마련하다! [내부링크]

21년 9월은 제게 정말 특별한 달입니다. 바로 제가 무주택자에서 유주택자로 바뀐 달이기 때문이지요. 사람이 정말 간절히 바라면 이루어진다고 하죠? 그렇게 바라고 바라던 아파트에 청약이 당첨되었습니다. 정확히 말하면 청약통장을 쓰지 않고 무순위 분양권에 당첨이 되었습니다. 제가 살고 있는 지역에서 그래도 최고입지에 있으면서 인기가 있는 곳에 그것도 무순위로 당첨이 되니 정말 기분이 좋습니다. 청약통장을 한번 더 쓸수있으니 다른곳에 또 청약을 넣어볼수 있는것은 덤이지요. 21년 9월은 제가 경제적 자유에 한발짝 더 가까워진 것처럼 느껴집니다. 이렇게 한발짝씩 한발짝씩 앞으로 전진하다보면 결국엔 경제적 자유를 이룰 것.......

현명한 주택 갈아타기 하는 방법 [내부링크]

*해당 리뷰에는 저의 개인적인 의견과 해석이 들어가있을 수 있으니 반드시 원본 영상을 참고하시기 바랍니다. 오늘은 신사임당 유튜브 채널에서 부동산 유튜버 렘군을 인터뷰한 영상을 리뷰해보겠습니다. 1.가지고 있는 돈에서 추가금액 없이 더 좋은 입지로 가는 것 :세금,수익률,레버리지 체크하기 예)부산 15억아파트 전세가율 40%, 서울 강동구에 있는 부대장 아파트 같은 가격 전세가율 60%인곳으로 갈아타기. 6억짜리 전세가율 60%(내가 깔고있는 돈은 40% 2억4천) 지방 아파트 근처에 새로 분양하는 7억짜리 아파트 프리미엄 1억 주고서 갈아타기(계약금 7천 + 피 1억 총 1억7천에 새아파트 갈아탐). 재건축,재개발도 마찬가지개념. 2.다.......

부동산은 감각이다. [내부링크]

*해당 리뷰에는 저의 개인적인 의견과 해석이 들어가있을 수 있으니 반드시 원본 영상을 참고하시기 바랍니다. 오늘은 저번에 리뷰했던 신사임당 유튜브 렘군 인터뷰 1부에 이어서 2부 '이런 부동산이 돈 되는 부동산입니다(렘군2부)'편을 리뷰해보겠습니다. 유튜버 렘군님은 저도 구독해서 꾸준히 영상 시청하고 있는데요. 렘군님 특유의 차분하고 깔끔한 목소리가 듣는 이에게 더욱 신뢰감을 주는것 같아요 부동산 가격에 대한 가치를 이해하라. 렘군님은 그 지역의 대장 아파트 가격이 왜 그 가격인지 이해할 수 있어야한다고 합니다. 이걸 판단할 수 있는 눈이 있다면 부동산 투자를 시작할 수 있다고 합니다. a라는 지역과 b라는.......

부자 마인드를 가져야 부자가 된다. [내부링크]

*해당 리뷰에는 저의 개인적인 의견과 해석이 들어가있을 수 있으니 반드시 원본 영상을 참고하시기 바랍니다. 심사임당 유튜브 "5년만에 경제적 자유를 만드는 현실적인 방법(렘군3부)"편을 리뷰해보겠습니다. 목표를 단순화할 것. 시간도 없으면서 목표만 잔뜩 세우지말고 현실적인 목표 하나에만 집중할것. 당연함을 버릴것. 새로운 분야를 공부할 땐 내 생각은 버리고 성공한 사람들의 이야기를 경청할 것. 부채에 대한 생각을 바꿀것. 좋은 부채와 나쁜 부채가 있는데 가치가 오를 자선을 구매하기 위한 부채는 좋은 자산, 자동차나 전세금 납부를 위한 부채는 나쁜자산에 속함. 부채가 위험한 것이 아니라 자산가격이 떨어지는게.......

[KB시계열 분석]21.10.11. 기준 서울 및 6대 광역시 분석 [내부링크]

※모든 투자는 본인의 책임이며 제 의견은 참고만 해주세요. 안녕하세요 부추남입니다. 21.10.11. 기준 KB시계열 데이터를 참고하여 서울 및 6대광역시 분석을 해보도록 하겠습니다. 현재 전국이 불장이라는게 KB시계열만 보고도 알 수가 있습니다. 저는 지역을 분석할 때 KB시계열 자료 중 각 지역의 매수세와 매매증감률만을 따로 정리하여 분석을 합니다. 그 지역의 매수세와 매매증감률만 보더라도 그 지역이 상승장인지 하락장인지 보합장인이 알수 있기 때문입니다. 먼저 서울 지역을 보겠습니다. 출처: KB리브온 서울 주간시계열 자료 서울은 설명할 필요가 없을 정도로 불장을 보이는 중입니다. 매수세가 8월에 20을 넘어 10월에 11까지.......

[전남 목포]21년 10월 지역분석 [내부링크]

전남의 비조정지역 중의 하나인 목포에 대하여 지역분석을 해보도록 하겠습니다. 제 의견은 투자에 참고만 하시고 모든 투자의 책임은 본인에게 있음을 명심하시기 바랍니다. 1. 인허가물량 분석 전남의 인허가 실적은 연말에 급격히 감소하다가 연초부터 상승하는 패턴을 보입니다. 하지만 자세히 보면 연도마다 연말에 인허가총량이 점점 하락하는 패턴을 보이는 것을 알수있습니다. 인허가물량은 3~4년뒤 공급물량이라고 봤을때 21년도부터 공급물량이 조금씩 감소할 것으로 보이며 이 그래프는 전남전체의 인허가물량이므로 지역별에 따른 세부 입주물량 분석이 필요할 것으로 보입니다. 2. 입주물량 분석 목포의 대표적 전출입지역은 무안과.......

부(不)동산은 부(富)동산이다. [내부링크]

안녕하세요 부추남입니다. 요즘 아침 저녁으로 부쩍 날씨가 쌀쌀해지고 있어요. 일교차가 심하니 모두들 감기조심 하시고 몸조리 잘하세요. ^^ 오늘 문득 어릴적에 부동산이라는 말을 처음 들었을때가 생각이 났습니다. 어릴적에는 부동산이 무슨 뒷동산 이름인줄 알고 공인중개사 간판에 쓰여있는 부동산이라는 글자를 보고 갸우뚱했던 적이 있었는데요. 부동산의 사전적 의미는 움직여 옮길 수 없는 재산을 뜻합니다. 바로 이 부동산에의 不(아닐 부)가 우리에게 富(부자 부)를 이끌어 줄 핵심이라고 생각합니다. 움직일 수 없다는 특성이 입지를 부각시키고 그 부동산의 가치를 계속해서 올려주기 때문이지요. 반대로 이 특성으로 인해 안좋은.......

[전남 나주]21.10.30기준 아파트순위 [내부링크]

전남 나주의 대장동인 빛가람동의 아파트 순위를 알아보겠습니다. 부동산지인 사이트에서 30~40평대, 100세대이상 기준입니다. 1. 대방엘리움로얄카운티2차 2. 빛가람중흥2차 3. 빛가람중흥1차 4. 영무예다음 5. 대광로제비앙 6. 빛가람이지더원 7. 빛가람 우미린 8. 빛가람이지더원 9. 루멘하임 10. 빛가람 LH2단지 아실 사이트 30~40평대, 100세대이상 기준입니다. 1. 대방엘리움로얄카운티2차 2. 빛가람중흥2차 3. 대광로제비앙 4. 빛가람중흥1차 5. 빛가람이지더원 6. 영무예다음 7. 빛가람 우미린 8. 빛가람 LH4단지 9. 루멘하임 10. 빛가람 LH2단지

[전남 나주]21년 10월 지역 분석 [내부링크]

전남의 비조정지역 중의 하나인 나주에 대하여 지역분석을 해보도록 하겠습니다. 제 의견은 투자에 참고만 하시고 모든 투자의 책임은 본인에게 있음을 명심하시기 바랍니다. 1. 인허가물량 분석 전남의 인허가 실적은 연말에 급격히 감소하다가 연초부터 상승하는 패턴을 보입니다. 하지만 자세히 보면 연도마다 연말에 인허가총량이 점점 하락하는 패턴을 보이는 것을 알수있습니다. 인허가물량은 3~4년뒤 공급물량이라고 봤을때 21년도부터 공급물량이 조금씩 감소할 것으로 보이며 이 그래프는 전남전체의 인허가물량이므로 지역별에 따른 세부 입주물량 분석이 필요할 것으로 보입니다. 사진 설명을 입력하세요. 2. 입주물량 분석 나주의 대.......

회사탈출이라는 목표설정 [내부링크]

회사원들에겐 누구나 한번쯤 회사를 떼려치고 싶은 욕구가 솟구칠때가 생길것이다. 하지만 결국 회사말고는 할 수있는게 없다는 것을 깨닫고 현실에 안주한 채 푸념만 늘어놓는 날만 늘어날 뿐이다. 그렇다고 해서 맨날 회사에 대한 불평불만만 늘어놓는 사람이 되고 싶진 않다. 그럼 방법은 정해져 있지않은가? 회사를 떠날 채비를 하는것이다. 회사를 떠날 방법을 찾으면 되는것이다. 내가 찾은것은 바로 제태크와 부업이다. 제태크는 크게 부동산과 주식으로 나뉜다. 부업은 스마트스토어, 오프라인 매장 열기 등등이 있을것이다. 아무것도 하지않은 채 변화를 바라지 말자. 맨날 핸드폰 게임을하고 의미없는 유튜브영상을 보면서 인생이 바뀌.......

경쟁에서 이기는 법 [내부링크]

우리는 끊임없이 경쟁을 하며 살고있다. 남들이 좋아하고 원하는 것을 얻기위해선 경쟁은 피할수 없는것이다. 과연 이같은 경쟁사회에서 이길수 있는 방법은 무엇일까? 경쟁에서 이기기 위해선 일단 경쟁에서 이길 수 있는 환경을 만들어야 한다. 그러기위해선 경쟁자를 줄이던가 내가 경쟁력을 갖춰야한다. 경쟁자를 줄이는것이든 경쟁력을 갖추는 것이든 쉽지않다. 하지만 지금 당장 할 수 있는 방법이 있다. 그것은 바로 유일한 경쟁자는 바로 나 자신이라고 생각하는 것이다. 매일 나태해지고 나를 단련하는 걸 게을리하고 경쟁을 피해 도망가려는 나 자신만 이기면 된다. 이렇게 생각하면 경쟁자도 나 하나로 줄어들고 나만 이기면 되기에 경.......