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부동산, 생각없이 갭투자하면 망한다 (후랭이TV 망고쌤) [내부링크]
안녕하세요. 부동산에 관심 갖고 공부해보니 전문가들이 정말 많네요. 유튜브 알고리즘 추천으로 우연히 보게 된 영상인데 현실적이고 솔직하며 배울 게 많아서 정리했습니다. 종종 다시 보며 복습하고 싶어서요. (영상 링크는 맨 아래에 있어요.) 1부 수도권 부동산 시장은 실수요자 시장 수도권은 투자자의 관점으로 보면 안되고 실수요자 입장에서 봐야 해요. 뭔가를 사려면 돈과 심리가 있어야 하는데, 수요자들이 돈이 없고 대출을 안 해주니 심리도 없고 시장이 죽었어요. 6월 1일 (지방선거) 빅이벤트가 있으니까 지금은 집값이 오르면 안돼죠. 6월이 되어야 부동산 정책 윤곽이 나올 거에요. 수도권 시장은 실수요자를 중심으로 돌아가는데 실수요자의 마음과 돈이 언제 풀리느냐가 키포인트입니다. 2부 앞으로 투자는 재개발-재건축 집은 필수재라 수요가 일정합니다. 그게 자기 집이냐 남의 집이냐 (매매로 가느냐 임대로 가느냐) 선택할 뿐이지 집은 필요합니다. 삼성전자 주식은 없어도 살 수 있지만 집이 없으
금리 오르면 부동산 폭망하나? (송사무장 SHOW) 부제: 전세사기 당하지 않는 법 [내부링크]
안녕하세요. 매주 화요일 저녁 7시 유튜브 행크TV에서 라이브로 진행되는 [송사무장 Show]는 오늘도 부린이에게 엄청난 꿀팁을 나눠주었습니다. 출처: 행크TV 오늘 다룬 주요 내용이 다 꿀같았는데, 저는 전세 사기 절대로 당하지 않는 법이 특히 좋았습니다. 결혼하며 전세를 구하거나 취직으로 직장 근처에 전세를 얻는 사회 초년생이 꼭 알아두면 좋겠어요. 출처: 행크TV 금리가 오른다는데... 송사무장님은 금리가 올라도 안전마진을 확보할 수 있는 물건이라면 구입한다고 합니다. 그리고 대출이자가 비용처리 되고 대출금은 다음 투자에 활용할 수 있어 대출을 최대한 받는다네요. 금리 오른다고 폭락장 오지 않습니다. 송사무장 대출금리 7%라는 기사를 팩트체크하기 위해 대출전문가 빨간쪼끼님이 나오셨어요. 빨간쪼끼님 “어제 3.6%로 대출받았습니다. 개인신용 상태, 담보물건, 고정금리 여부에 따라 금리는 달라지는데 변동금리는 크게 오르지 않았고 신용대출은 4% 중후반으로 나오고 있습니다. 변동금리
1기 신도시 재건축 반드시 될 곳 (아임해피 정지영) [내부링크]
안녕하세요. 유튜브의 알고리즘이 부동산의 세계로 계속 이끄네요. 오늘은 아임해피 정지영님이 빠숑의 세상답사기에서 알려주신 1기 신도시 재건축 정보입니다. 사진 출처: Pixabay 1기 신도시중에도 재건축이 안될 곳도 있다고 해요. 재건축이 반드시 될 곳은 이런 특징을 가진답니다. 1992년 이전에 지어진 곳 (30년은 채워야) 역세권 (500m 이내에 50% 이상 포함되는 곳) 그 지역의 대표단지 또 하나, 리모델링을 할 수 없어서 반드시 재건축해야 하는 곳이 있는데, 바로 PC공법 (Precast Concrete)으로 지어진 아파트라고 해요. (안전진단 프리 패스) 실제 사례를 보면... 서울 노원구 중계주공 6단지, 7단지, 8단지 경기 분당 시범단지 우성 15층 이하, 한양 326동~333동 양지마을 한양 15층 복도식, 5층 구간 야탑 장미현대 2단지, 3단지 안양 평촌 샛별 한양 1단지, 2단지, 3단지 은하수 한양 안양 산본 한라주공 4단지 부천 중동 설악마을 3단지 은
내 집 마련, 실수요자가 사야 할 집 (망고쌤) [내부링크]
안녕하세요. 망고쌤이 4월에 라이브했던 방송이 뒤늦게 올라왔습니다. (영상 링크는 맨 아래에...) 새정부 출범 전에 양도세 중과 배제를 가장 먼저 할 것이라고 정확하게 예측했네요. 다주택자 양도세 중과 배제를 통해 물량을 풀어준다는 거죠. 두 번째로 대출규제 완화가 되지만 이것은 서민 실수요자에게만 한다고 예상했는데 이것도 맞았습니다. 새정부가 집값 안정을 위해 할 수 있는 일은 진행중인 재건축 재개발 리모델링을 활성화할 것이고, 따라서 지금 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가 전후의 구역이 빨리 진행된다고 해요. 이것도 지금 시작되고 있죠. 그렇다면 부동산 시장은 어떻게 될까요? 내 집 마련이 필요한 실거주자에게 망고쌤이 추천하는 물건은... 보금자리론이 되면서 초기 재건축이나 리모델링 가능한 저가 아파트 한마디로 6억이나 9억이하의 저가 주택입니다. (이 금액이 저가라니요~) 서울에서 보금자리론이 되는 집은 6억 이하의 물건입니다. 보금자리론은 소득 7000만 원(신혼부부
김포공항 주변 공항동, 방화동이 뜬다 (서경파파 엄재웅) [내부링크]
안녕하세요. 서경파파 엄재웅님이 김포공항 주변을 주목한다고 해서 한번 들여다 봅니다. 투자의 눈을 키우려면 고수를 따라다녀야 할 것 같아서요. 사진 Josue Isai Ramos Figueroa / Unsplash 지역 1 공항지구 중심 개발 김포공항 인근 공항동, 방화동 국토부는 김포공항을 [도시재생 혁신지구]로 지정했습니다. 도시철도와 간선급행버스 외에도 최근 주목받고 있는 도심 항공교통(UAM) 이착륙장을 연계한 미래형 교통 허브 시설을 만든다는 거죠. 미래형 교통 허브에 UAM 이착륙장을 만들어 UAM 상용화를 지원한다고 하네요. 내맘대로 해석: 비행기처럼 이것도 소음을 일으키는 건 아닐까? 서울시도 김포공항을 상업·문화·관광 거점으로 만든다고 하네요. 고도완화가 2024년에 되는데, 벌써 고도 제한 완화를 고려해 도시계획을 세웠다고 합니다. 국토부와 서울시의 뜻이 일치하니 김포공항은 개발되겠군요. 지역 2 방화뉴타운 (방화재정비촉진지구) 방화3구역 서울시는 5월 3일 제4차
리치고에서 꼭 써야 할 3가지 기능(투자점수, 전세저평가지수, 가격상승힘) [내부링크]
신사임당 TV에 리치고 김기원 대표가 나와 부동산 전망을 했지요. 빠르면 올 가을 늦어도 내년 상반기에 부동산 하락이 가시화된다고 하네요. 올 가을 부동산 기회온다 (리치고 김기원 대표) 안녕하세요. 신사임당 TV에 리치고 김기원 대표가 나왔어요. 총 3부로 나눠서 유튜브에 올라왔네요. 1부 ... blog.naver.com 이렇게 하락을 예견한 이유는 세 가지 지표 때문이었는데, 이 지표를 리치고에서 찾아보았어요. 투자점수, 전세저평가지수, 가격상승힘 1. 투자점수 투자점수는 저평가, 입주물량, 일자리, 인구수, 미분양 등등 거의 모든 데이터를 모아서 컴퓨터가 (인공지능) 만든 지수라고 해요. 투자점수로 바닥이 언제인지는 높은 확률로 알 수 있다네요. 하지만 예측할 수 없는 외부 변화 요인이 많아서 고점이 언제인지는 찾기는 어렵대요. 투자점수는 리치고에서 왼쪽에 있는 [분석]을 누르면 나와요. 예를 들어 인천 송도의 투자점수는 2022년 4월 현재 42점이네요. 이 점수가 70점
간니닌니, 이런 개인방송이 더 나왔으면 [내부링크]
요즘 둘째는 위키 & 나무위키 보다 유튜브에서 더 자주 원하는 정보를 찾는다. 이렇게 설정 없고 자극 ...
봉준호, 비행기에서도 시나리오를 쓰는... [내부링크]
"칸에서 돌아오는 비행기 안에서도 썼다. 칸은 이제 다 과거가 됐다."
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