상계2구역 재개발 사업성 분석

현재 노원은 상계역, 당고개역 근방으로 재개발 사업이 활발히 진행되고있음 그중, 사업 속도가 가장 빠른 곳은 상계2구역임 관리처분인가 바로 직전 단계임 (23.10월 한 차례 관리처분 의결이 부결 됐음) 현재 프리미엄 가격을 알아보겠음. 예전 부동산 상승기 때는 프리미엄이 3~4억 대를 형성하고 있었으나, 현재, 59타입 기준 프리미엄 1억 이하로 충분히 매수가능함. 프리미엄 7천5백 짜리도 있음. 예상 투자금을 추정해보겠음. 23년10월 관리처분 부결 당시 안으로 나왔던 분담금은 59타입 6.5억 / 84타입 9.2억 이었음 위의 매물로 59타입 총 투자금을 심플하게 계산해보면, 조합원분양가(6.5억) + 프리미엄(0.75) + 세금(a)= 분담금(7.25억+a) 약 7.25억에 59타입을 매수하는 격이 됨 그러나, 관리처분 부결 후에 조합원분양가가 내려가려는 조짐이 보이기는 함. 뉴스나 부동산 등을 카더라 통신으로 확인해보면, 59타입 기준 조합원분양가 6.3억 예상된다함. (부...