큰 충격은 큰 파도를 만든다! 이제 출산율 감소로 학군지 투자도 유념해야한다!

집값에 영향을 미치는 많은 요소들이 있습니다. 수요 공급적인 측면으로 나눠봤을 때 공급은 신축 아파트 분양 물량과 구축 아파트 매도 물량이 나올 때 증가할 것이고, 수요는 인구이동, 세대 분할, 투자수요 등이 몰릴 때 증가할 것입니다.

수요와 공급의 비중에 따라 아파트 가격이 오르고 내릴 것입니다. 수요공급의 원칙이죠.

큰 충격은 큰 파도를 만듭니다. 수요와 공급 어느 한 쪽에 강력한 충격이 올 시에 아파트 가격은 크게 파도칩니다.

노태우 정권 때 1기 신도시 '200만호 건설계획'이 한 예입니다. 노태우 정부 당시 신도시 등 대규모 물량 공세로 약 2년간 한 번에 200만 호의 아파트 물량을 쏟아냈습니다.

역사상 없던 일이고, 앞으로도 없을 일입니다. (군사정권의 힘) 이로 인해 실제 집값이 10년 가까이 안정세를 찾았습니다.

최근 있었던 미국 발 급격한 금리 인상 역시 한 예입니다. 평생 들어보지도 못한, 빅스텝 자이언트스텝 이라는 말을 들어볼 정도로 빠르고 높은 금리 인상이었습...

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