서울 집값과 거품, 잠시적인 반등과 장기적인 전망

서울의 집값에 대해 거품이 다 빠진 것으로 여기는 시각도 있습니다. 이에 대해 제 의견을 말씀드리겠습니다. 집값은 많은 요인에 의해 결정되며, 단기간 내에 급격한 가격 변동이 있을 수 있습니다. 최근에는 서울의 집값이 다소 안정화되고 있지만, 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 소득 대비 집값을 나타내는 지표 중 하나로 'price to income ratio'가 있습니다. 이 지표는 소득 대비 집값이 몇 배인지를 나타내는 것입니다. 2023년 4월 기준으로 서울의 price to income ratio는 23.7배입니다. 일반적으로 소득의 30% 정도를 주택 담보 레버리지들 상환에 할애하는 것이 적정선으로 여겨집니다. 예를 들어, 한 달에 500만원을 벌었을 때, 30%인 150만원 정도를 주택 담보 레버리지들 원리금 상환에 할애할 수 있다면 큰 부담이 없을 것입니다. 그러나 30%라고 할 때, 집값이 두 배인 48년 정도 걸리므로, 실제로는 한 55년이 소요됩니다. 이는 평생...

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