재건축에서는 대지지분이 중요하지만, 재개발에서는 감정평가와 비례율이 중요합니다. 그럼 이 비례율이 무엇이기에 중요할까요? 비례율 재개발 사업성을 나타내는 지표로, 재개발 사업으로 분양하는 아파트와 상가의 총 분양가액에서 총 사업 비용을 뺀 금액을 조합원들이 보유한 종전자산의 총 평가액으로 나눈 금액을 비례율이라고 합니다. 이 비례율을 각각 조합원의 토지나 건물의 지분 평가액에 곱하면 조합원 권리가액이 됩니다. 따라서 100%보다 높으면 사업성이 좋다고 분류됩니다. 비례율이 높을수록 권리가액이 높아져 조합원에게 돌아가는 이익이 커지므로 개발가치가 높아집니다. 비례율 = (총분양가액 - 총사업비용) / 재개발 사업 전 조합원 종전자산 총 평가액 조합원 권리가액 = 비례율 * 조합원 자산 지분 평가액 조합원 ..
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