[이론] 01 부동산의 개념 - Ⅱ. 부동산의 분류

1. 용도별 분류: 부동산의 종별과 유형 (1) 개설 부동산의 종별과 유형은 일본의 부동산감정평가기준에서 규정하고 있는 분류이다. 종별과 유형에 따라 가치형성요인의 분석내용과 유의사항이 달라지기 때문에 명확히 파악해야 한다. (2) 종별과 유형 1) 종별 부동산의 용도에 따른 부동산의 분류로서 지역종별과 토지종별로 구별된다. 지역종별은 지역적 관점에서의 용도적 지역이며, 토지종별은 해당 토지가 속하는 지역종별에 따라 분류되는 용도구분이다. 대분류 소분류 택지(지역) 주거지(역), 상업지(역), 공업지(역) 농지(지역) 전지(지역), 답지(지역) 임지(지역) 용재림(지역), 신탄림(지역) 예정지(지역) 대분류 상호 간 전환되는 지역 이행지(지역) 소분류 상호 간 전환되는 지역 2) 유형 부동산이용의 행태 및 권리관계의 태양에 따라 구분되는 부동산의 분류이다. 택지는 나지·건부지·지상권 및 임차권이 설정된 토지·구분소유권이 설정된 토지 등으로 나뉜다. 건물 및 그 부지는 자용의 건물 및...

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