아파트 선분양과 후분양의 차이는?

선분양제는 우리나라에서 대체적으로 이뤄지고 있는 분양 방법으로써, 주택 완공 전 견본주택과 지면자료를 통해 분양을 실시한 후 입주자가 납부한 계약금 및 중도금으로 건설비용을 충당하는 제도이다. 후분양제는 건설사가 주택을 일정 공정수준 이상 지은 후 분양을 실시하는 것을 말하는데, 주택도시기금법상 후분양제 분양시기는 공정률 80% 이상부터 분양을 실시 할 수 있다. 선분양제 후분양제 장점 *사업주체들의 자금부담이 적음 *상대적으로 낮은 분양가 책정 *분양대금 마련 및 기간이 확보 *아파트 부실시공 예방 *분양가 폭등 및 분양권 투기수요 차단 *건설사 부도,파산으로 인한 피해 방지 단점 *분양가 전매를 통한 투기과열로 시장을 교란시킴 *부실시공 우려 *분양 후 입주까지의 기간이 김 *건설자금 조달부담 증가로 인해 대,중소 건설사의 양극화 중대 *분양가 상승과 구매자금 조달로 인한 수분양자 부담 증대 *주택공급 급감과 수급 불안정 이렇게 비교해봐서 합리적인 분양가, 하자없는 시공, 안정적...

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