부동산 투자수익률 간단하게 알고 계산해보기

기본적으로 상가,오피스텔은 다들 월세 상품으로 알고있다. 하지만 다세대 아파트도 이제는 월세시대가 되었다. 투자수익률이란 투자금 대비 벌어들이는 연간 임대소득의 비율을 말한다. 투자수익률은 지역에 따라도 다르다. 서울 강남4구의 경우 평균 투자수익률인 4~5% 정도 되며, 강북은 5~6%, 기타 직역은 6~8%정도 된다. 수익률은 통상적으로 7%이상이면 높다고 보면 된다 6% 대는 지역에 따라 다르겠지만 보통 수준이며, 은행 예금금리(1.5%)라면 5% 안팎을 더하면 적정 투자수익률이 나온다. 부동산 투자수익률은 매매가,임대보증금,대출금,월세 등 기본적으로 4가지가 우선이다. 은행 대출을 안받았을 경우 투자수익률 = (월세 X 12개월)/(매매가-임대보증금) X 100 대출을 받았을 경우 투자수익률 = (월세 X 12개월 - 연간대출이자) / (매매가-임대보증금-대출금액) X 100 내가 받은 대출금액과 금리에 따라사 수익률은 달라지지만, 저금리시대에서는 최대한 대출을 받아 투자하는...

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