부동산의 분석 중 지역분석과 개별분석의 의의는?

지역분석과 개별분석 1. 지역분석의 의의 지역분석이란 지역을 구성하는 부동산의 가격형성에 영향을 미치는 지역요인을 분석하는 것을 말한다. 이는 대상부동산이 어떤 지역에 속하는가, 그 지역의 특성은 무엇인가, 그 특성은 그 지역 내 부동산의 이용형태와 가격형성에 어떠한 영향을 미치는가에 대한 분석,판단을 행하는 작업이다. 2. 대상지역 1) 인근지역 - 의의 : 감정평가의 대상이 된 부동산이 속한 지역으로서 부동산의 이용이 동질적이고 가치형성요인 중 지역요인을 공유하는 지역을 말한다. - 인근지역의 사이클패턴의 단계 ㄱ. 성장기 : 지가상승률최고, 유동이 많음, 신규부동산, 투자,투기현상 ㄴ. 성숙기 : 지가수준 최고, 지가 안정,가벼운상승, 유동이 적음 ㄷ. 쇠퇴기 : 경제적 내용연수 만료, 가장 장기,..

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