#공인중개사 #부동산학개론 투자의 수익<투자의 의미>- 장래 불확실한 수익을 목적으로- 자금을 투입하는 행위<투자의 성과측정지표>1. 수익률 = 수익/투자금액- 순영업소득2. 지분수익률 = 지분수익/지분투자금액- 세전/세후현금수지<지렛대효과>1.타인자본을 활용하여- 지분수익률 증가: (+)의 레버리지2. 정(+)의 지렛대요건* 은행을 적게 가져가야함- 대출금리(저당수익률)가 낮아야- 대출비율을 올려야- 지분수익률이 증가할수록 위험도 증가* 1년간 자기자본수익률 계산공식: 순영업수익-이자비용+가격상승분=지분수익 투자의 위험- 투자의 불확실성/ 실제≠결과 가능성- ..........
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