부동산개론 정리 2탄

5. 주택의 분류 6. 토지의 특성(1문제) - 부동성 - 토지의 위치는 인위적으로 이동, 지배 못함. 부동산과 동산의 구별기준, 일반재화와 부동산재화의 특성 - 부동성 - 임장활동중시, 지역분석, 국지화(조세근거), 외부효과 - 영속성 - 사용이나 시간의 흐름에 의해 소모, 마멸되지 않는다는 특성, 토지의 물리적 감각상각의 적용을 배제 - 영속성 - 장기, 가치보존, 소모를 전제로 하는 재생산이론 사고방식 적용불가, 미래수익을 가정 직접환원법근거 소유의 자본이익과 이용의 운용이익 발생 - 영속성 - 부증성 - 생산비를 투입하여 물리적으로 양을 늘를 수 없다는 특성, 집약화/비생상성/소유욕 - 부증성 - 최유효이용의 필요성:자연적특성 중[부증성]과 관련/입문적특성-용도의 다양성, 토지의 독점 소유욕 발생 - 부증성 - 물리적공급불가, 용도적공급(용도의다양성) 및 경제적 공급가능, 지대 및 지가상승 - 부증성 - 택지조성이나 수면매립을 통해 토지의 양을 증가시킬수 있으나, 이는 물리적...

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