아파트 갭투자 수익률/갭투자에 대한 생각

[단독] 5년간 전국에서 갭투자 가장 많이 몰린 곳, 서울 용산이었다 (hankookilbo.com) [단독] 5년간 전국에서 갭투자 가장 많이 몰린 곳, 서울 용산이었다 국토교통부에서 제출받은 '임대보증금 승계 현황(2018년 1월~2023년 8월)'을 분석한 결과, 서울 용산구의 갭투자 비율이 56.1%로 전국 1위였다. www.hankookilbo.com 갭투자에 대하여 생각해 본다. 아파트 시세 상승 시기에 타인의 전세금을 활용하여 적은 자본금으로 매수하는 방법 타인의 전세보증금을 활용하기 때문에 금리 변동에 직접적인 위험을 헤지 할 수 있고, 무엇보다 높은 레버리지로 인한 수익률 극대화가 가능하다. 고도성장기에 주택 가격 상승이 물가 상승 이상으로 급격하게 치솟을 때 높은 수익률을 가져와 자산 축적에 밑거름이 되었다. 전제는 아파트 시세가 상승할 때만 수익을 낼 수 있는 구조이다. 매매가격이 상승하면 수익률의 차이는 있겠지만 전세시세와 무관하게 수익이 난다. 전세가율이 상승...

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