부동산 PF 위기. 부동산 PF는 무엇을 말하는 것이고 왜 부동산 PF위기가 찾아왔나?

집값 하락과 부동산 경기 둔화, 분양률 저조로 인해 부동산 PF에 큰 위기가 닥쳐올 것이라 보는 시각이 많습니다. 그럼 부동산 PF는 무엇이기에 이렇게 우리 경제의 큰 뇌관이 될 것이라는 의견이 많이 나올까요? PF는 'Project Financing'의 약자로 자금조달 계획을 말합니다. 대규모 부동산은 자신의 자본력만으로는 일을 진행하기 힘들기 때문에 대출을 받아서 하는 경우가 많습니다. 대출을 받으려면 '담보'가 필요한데 PF의 경우에는 '프로젝트의 사업성과 프로젝트에서 발생하는 미래 현금흐름'을 담보로 합니다. 기존의 대출은 이미 기존의 기업에 대한 신용도나 실제 담보를 바탕으로 하는데 PF는 '미래의 수익성'을 담보로 합니다. 기업에서 PF 대출을 받는 이유는 신용이 아닌 프로젝트 자체의 현금흐름을 한도로 하기 때문에 일반 대출보다 더 많은 대출을 받을수 있다는 장점이 있습니다. 한국의 부동산 개발 방식 우리나라의 대형 부동산 개발산업의 경우 이런 방식으로 진행하는 경우가 많...

원문링크 : 부동산 PF 위기. 부동산 PF는 무엇을 말하는 것이고 왜 부동산 PF위기가 찾아왔나?