토지 투자

1금융권은 토지 공시지가의 70~80%를 대출할 수 있지만 2금융권은 자체 감정가의 70~80%이기때문에 대출할 때 고려해야 하고, 부동산 상품 중 가장 비싸고, 수준 높기에 이 땅의 활용도와 보유 기간(부동산 정책에 따라 달라질 확률이 높아 최소 5년 이상), 지분율 등을 세밀히 조사해야 한다. 논밭 : 환금성이 떨어지기에 대도시 40km 이내이고, 1~2억원대로 쪼개 팔 수 있으며, 폭 4m 이상의 도로여야 수익성이 좋고, 토지이용계획확인서를 통해 이용할 수 있는지 확인하고, 토지거래허가구역으로 묶일 수도 있으니 여러 지역을 쪼개서 사는 것이 유리, 최소 5~10년정도로 내다 보고 사야 한다. 묘적부 발급 등으로 확인했을 때 묘가 있을시 분묘기지권을 행사할 수 있으므로, 특약사항에 기재하여 이장시켜야 한다. 토지는 건물이 들어갈 수 있는 토지가 수익성이 높은데, 전원주택과 같이 건물을 짓는다고 무조건 수익 나는 것은 아니며, 환경에 맞는 적절한 개발로 땅의 가치를 높일 수 있다....

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