분양 상가 받아도 좋을까? (수익률의 함정!)

안녕하세요. 상가집을 극혐하는 김국수입니다. 오늘은 분양상가가 왜 위험할 수 있는지에 대해 수익률 측면에서 포스팅해보겠습니다. 사장님! 실 투자금 대비 수익률 12%에요! 요즘 금리 2%도 못 받아요! 노후대비 끝장납니다!! 혹 상가 분양 현장이나 오피스텔 분양 현장에서 이와 비슷한 말 들어보셨나요? 틀린 말은 아닙니다. 그럼 예를 들어보겠습니다. 위와 같이 세팅되었다면 맞는 말이죠? 근데 왜 분양상가를 수익률의 함정이라고까지 표현하며 상가집 취급할까요? 분양상가뿐만이 아닙니다. 일반 매매에서도 저런 식의 수익률을 들이민다면 걸러야 합니다. 대출을 뺀 본질적인 수익률을 따져봐야 합니다. 요즘 대출이 워낙에 저금리이기 때문에 대출을 끼면 본질적 수익률이 희석되어 수익률이 높아 보입니다. 그럼 왜 본질적 수익률이 중요할까요? 앞서 말했다시피 위 예시처럼 희석된 수익률로는 상가의 매매가가 산정이 안됩니다. 대출의 금리, 한도, 보증금 금액 등에 따라 수익률이 바뀝니다. 그에 따라 매매가도...