부동산 시장 싸이클 정리

트위터 @money_training_ 님 글에서 발췌 - 금리인상으로 자산시장 하락 전환 (현재) - 미분양 늘어나면서 건설사 공급 줄어듦 - 늘어난 미분양은 입주시 매매/전세 물건으로 전환되면서 해당지역 집값을 하락압박 - 사람들은 집값이 떨어지니 집을 안사고 전월세로 거주 - 유주택자 중 누군가는 무주택자로 전환하고 신규 진입자(신혼부부 등)도 전세 선호하여 전세로 몰림 - 전세가가 상승하기 시작하고 매매가는 반대로 하락하면서 전세가율이 올라감 - 이 과정에서 어느순간 전세난이 발생. 무주택자들은 오른 전세 혹은 매매를 선택해야하는데 갭이 작으니 매매시작 - 미분양도 동시에 줄어들기 시작하여 어느순간 거의 없다시피 해짐 - 전세가 매매를 밀어올리는 현상 발생 - 이때쯤 되면 금리는 떨어져있음 - 점점 집을 사서 집값올랐다는 사람들이 늘어나고 자산 상승기가 다시 도래함. 기다릴수록 속 타는 상황 발생 - 부동산에 가서 집보고 왔는데 하루만에 사라지는 현상 발생 혹은 매수자 여러명이...

원문링크 : 부동산 시장 싸이클 정리