전세가가 매매가의 상관관계

나는 사실 매매가에 전세가가 굉장한 영향을 준다고 생각한다. 전세가율이 상승하고 매매가가 보합이라면 아주 안정적인 '성층권'에 들어오고 있는 것이다. 그와 반대로 전세가율이 일정부분 이상 내려가버리면 주식에서 말하는 '슈팅'이 나오는 것이고 그 구간부터는 말 그대로 신의 영역이며 불안한 '대류권'에 올라갔다고 본다. 지금 부동산이 하락하는 곳들의 특징도 '대류권'에 올라간 지역들이다. 딱 떨어지는 계산이 나오는 것은 아니지만 도시의 규모에 따라서 어느정도 가늠할 수 있는 전세가율이 있다. Previous image Next image 위 도시들은 30만 정도의 중소도시 이다. 평균적으로 봤을 때 전세가율이 90%에 근접하였을 때 '성층권'에 들어온 것이며 곧 매매가가 자극되고 약 70% 이상부터는 앞에서 설명했던 '대류권'에 들어서게 된다. 대류권에서는 대내외 상황에 따라 상승할 수 도 있지만 하락할 수도 있다. Previous image Next image 위 도시들은 60만 이상...

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