부동산중에서 토지의 특성 - 부동성 영속성 부증성 인접성 비대체성

부동산 특성이라 함은 부동산이 갖고 있는 특별한 성격입니다. 오늘은 그 부동산 특성 중에서 토지에 대해 대표적인 것들만 추려서 알아봅니다. /부동성(비이동성) 토지는 장소가 고정되어 있어서 움직이지 못합니다. 예를 들자면, 내가 살고 있는 아파트 옆에 혐오시설이 들어온다 해도 내 아파트가 들어선 부지는 움직이지 못합니다. 이 같은 부동성이라는 특징은 이동을 못하기에 그 땅에 대해 알려고 임장활동을 하려면 그 장소에 직접 가야만 합니다. /부증성(비생산성) 토지의 양, 즉 지표 면적은 늘어나지 못합니다. 생산하지 못하기에 비생산성이 있습니다. 따라서 희소한 자원으로 지가가 비쌀 수밖에 없게 됩니다. 아파트나 높은 빌딩들이 부증성을 보여주는 실례인데요, 이처럼 토지이용이 집약적일 수밖에 없습니다. /영속성(비소모성) 토지는 시간이 흐른다고 해서 소모되어 닳고 없어지지 않습니다. 이처럼 물리적(외형적) 감소가 없기에 가치 정의와 자본이득의 근거가 되는 특징입니다. /개별성(비대체성) 토지...

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