다가구 주택의 실제 건물 가치와 세팅된 허위 수익률 판독법은?

다가구주택 투자에서 가장 중요한 것들 몇가지 질문들.... 1.해당 건물에 설정된 임대료의 수준은 적정한가? 2.해당 건물의 세입자는, 월세 따박따박 내는 진정한 세입자인가? 3.허위및 세팅된 세입자는 없는가? 4. 여기에 추가해 불법건축물의 유무와 원상복구 가능 여부 신축 초기의 다가구는 금융및 건축 비용의 압박으로 무조건 팔아내야 한다는 것. 과감한 중개수수료와 렌트 프리및 사은품및 그 조차도 안되면 허위 임차인을 만들 수 도 있음. 그래야 수익률 계산에 기반한 건물 가격이 나오기에.. 근데 임대료의 수준은 억지 고평가로 끼워 맞추고, 그나마 진성 세입자는 별로 없다?? 이런 불안정한 상태의 수익률은 애시당초 건물 가치의 계산이 안되며, 임대료와 세입자의 세팅된 불균형으로 그 화장빨 제거시 재계약 실패및 보증금 반환에 독박 맞을 수 있음. * 비슷한 인접한 지역과 건물의 공실률과 적정 임대료 발품들여 확인하고,해당 건물 세입자의 상태를 매도인 제시 자료아닌 수회의 밤낮 방문 조사...

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