소위 "업자 판매용" 신축 다가구의 구입시 유의 사항?

1. 토지가+ 건축비 = 매매가. 즉 과도한 업자 마진없는 적정 물건의 분석및 매입 2. 은행 대출과 이자는 수익률 계산법으로 아예 적용하지 말것. 소위 대출 승계후 실투자 얼마 식의 계산법 * 위의 방식은 순수 투입 내 자본을 최소화 시켜, 최대의 수익률이 나오는 것으로 착각하게 하는 상술에 불과 * 해당 건물에서 나오는 1년치 임대료와 전체 매매 금액에서 보증금을 뺀 투자금이 순수 수익률이 되게 됨. * 이 경우 최초 사탕 발림한 13-18%의 엽기적 수익률이 아닌, 불과 4-5% 정도의 현실적 수익률이 나오게 됨 3.무조건 팔기 위해 대출과 세입자를 풀 세팅하고, 중개업소에는 파격적인 거래 성사 수수료를 제시한다. * 실제 임차인 여부와 초기 세입자 파격 경품 제공, 2-3개월의 렌트 할인및 프리 등의 여부 확인 * 실제 건물 운영의 비용이나 공과금 등은 축소 혹은 누락 될수도 있다. 즉 임대 수입을 갉아먹는 지출 과다 발생. 4. 신축의 특성상 세팅된 특정 시점에 임대차 계약...

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