부동산문제

공인중개사 시험 기본이론 부동산학개론 부동산정책론 부동산문제 1. 의의 부동산문제란 부동산과 인간과의 관계가 악화됨에 따라 나타나는 지가상승, 부동산투기, 국토이용의 문란, 환경의 파괴, 주택공급부족, 부동산 거래질서의 문제 등 이다. 2. 토지문제 (1) 토지의 부족(물리적 토지문제) 토지의 부증성 때문에 수요가 증가할수록 토지의 부족문제는 더욱 심각해진다. 인구의 집중과 토지이용상의 문제, 지가문제 등은 불가피한 현상이다. (2) 지가고의 문제(경제적 토지문제) 토지공급은 한정되어 있는데 경제가 발전할수록 토지수요는 증가하기 때문에 지가의 상승은 필연적이다. 또한 투기적 수요로 인하여 경쟁이 심할수록 지가는 더욱 폭등하게 된다. (3) 토지이용의 비효율성 지가수준이 불합리하게 높으면 토지의 분할 이용..

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