자산 재배치가 필요하다.

자산 재배치가 필요하다는 말은, [월급쟁이 부자로 은퇴하라]의 저자이신 '너나위'님의 가장 기본적인 투자철학이다. 부동산 초보의 경우 투자금액을 마련하기가 쉽지 않다. 특히나 실거주 집을 마련한 경우에는 거의 전 재산을 내 집에 깔고 살고 있기 때문이다. 우리나라만큼 실거주 집에 전 재산을 깔고 앉아있는 나라는 거의 없다고 한다. 물론 실거주 집은 중요하다. 나조차도 실거주 집이 가장 큰 수익을 가져다주었고, 내 자산의 상당 부분이 실거주 집에 있다고 볼 수 있다. 그러나 그것 때문에 투자금이 적다. 월급과 같은 근로소득으로 모을 수 있는 돈은 한계가 있기 때문이다. 아래와 같이 실거주 집의 자산 구성이 주택 담보대출과 +원투자금과 자산 상승분으로 구성되어 있다고 보자. 전세를 받게 되면 주택 담보대출을 모두 갚게 되고 세입자를 받게 되는데, 이 경우 실거주 월세 보증금을 제외하고 잔여금액이 남는다면 이 금액을 투자금으로 쓸 수 있다. 이 경우 잘 계산해 본다면 기존의 주담대로 내던...

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