2022 Q3 서울 오피스 및 리테일 시장 동향 (JLL)

안녕하세요 블리니입니다. 오늘은 JLL사의 2022 Q3 서울 오피스 및 리테일 시장 동향을 요약하고 생각을 정리해보도록 하겠습니다. 2022 Q3 서울 오피스 및 리테일 시장 동향 JLL Demand / Vacancy 2022년 3분기 서울의 공실률은 지난 분기 대비 139bps 하락한 2.5%로, 최근 10년간 최저 기록이며, 세 권역 모두 자연공실률 5.0%를 하회함. 이전 수요가 38%로 높으며, 강남 및 판교 권역의 임대 가능 면적 제한으로, ICT 업종이 CBD와 여의도 권역으로도 크게 유입이 됨. 서울 Grade A 오피스의 월평균 실질임대료는 약 118,500원/평으로 전분기에 이어 계속해서 최고 임대료를 갱신함. 이는 전분기 대비 6.5%, 전년 동기 대기 21.4% 상승한 결과로 평균 렌프프리가 지난 분기 1.8개에서 1.4개로 감소함. 강남권역의 경우 애초에 임차인 인센티브가 거의 없었기 때문에 실질 임대료 증가는 렌트프리 감소보다는 명목 임대료 급등의 영향이 크...

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