'부모 찬스’로 내 집 마련, 부동산 세금 중요!

요즘 주택 가격이 일부 지역에서 크게 하락하고 있다는 보도가 나오고 있지만 젊은 세대가 주택을 구입하기란 쉽지 않은 일이다. 때문에 소위 부모 찬스를 고려하게 되는데, 사전에 아무 검토 없이 자금을 증여 받으면 나중에 거액의 증여세가 과세될 수 있다. 증여세 부담을 피하기 위해 활용할 수 있는 세법상 제도 중 하나가 부모로부터 자금을 차입하는 방법이다. 이러한 규정들은 세금이 부과되는 이익의 증여에 해당하는 것이지만 국민들의 실생활에서 발생할 수 있는 일정 범위 내의 이익의 증여에 대해서는 증여세를 부과하지 않는다는 세법의 취지가 있다. 1. 금전무상 대출에 따른 이익의 증여 부모로부터 자금을 무상으로 받는 경우에는 자금 전체에 대하여 증여세가 부과되지만, 부모로부터 자금을 차용하는 경우에는 약정 이자율에 따라 증여세가 부과되지 않는 경우도 발생한다. 약정 이자율이 세법에서 정한 이자율보다 높은 경우에는 증여 이익이 발생하지 않아 증여세 부과대상이 존재하지 않는다. 약정이자율이 세법...

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