아파트 분양권 양도세 분석하기(손피 거래 포함)

안녕하세요. 정성헌 세무사입니다. 오늘은 아파트 분양권 양도소득세와 관련하여 계산방법, 주의사항 등(손피 거래 포함)에 대해 상세히 살펴보도록 하겠습니다. 분양권은 아파트 단지별로 전매제한기간 경과 후, 매매가 가능합니다. 입주자모집공고문을 살펴보면, 지역과 분양시기에 따라 아파트 단지별로 전매제한기간이 다르게 적용되어 있습니다. 전매제한기간이 없는 단지의 경우, 통상 분양권 계약 체결시점에 계약금을 완납한 이후부터 분양권 매매가 가능합니다. 그러나, 전매제한기간이 6개월, 1년, 3년 등으로 설정된 단지의 경우에는 당첨일로부터 해당 기간이 경과한 이후 시점부터 매매가 가능합니다. 다만, 분양가상한제 적용 등 일정한 조건이 부여되어 있는 아파트 단지의 경우에는 아파트 소유권이전등기 시점 이전까지 분양권 매매 자체가 불가능한 경우도 있기 때문에, 반드시 분양권 전매가 가능한 단지인지 분양사무실 등과 관련 법률 등을 검토하여 정확한 내용을 확인하고 진행하시는 것이 좋습니다. 분양권 양도...