부동산 개발 브리지론(Bridge Loan) 알아보기

부동산 브리지론에 대해서 좀 더 자세히 알고 싶으신 분들을 위해 다뤘습니다. 개념, 신탁사의 역할, 받는 이유, 상환 못할 경우 순서대로 이야기하겠습니다. 개념 브리지론(Bridge Loan)이란 자금을 연결하는 다리 역할을 하는 대출을 말합니다. 쉽게 말씀드리면 개발사업(아파트·오피스텔·레지던스·빌라·다가구주택 등)을 진행하기 위해 사업관련 대출을 받습니다. 이 경우 본 PF(프로젝트 파이낸싱)가 실행되기 전에 중간다리 역할을 하는 대출을 말합니다. 신탁사와 함께 하는 경우가 많다 사업시행자(땅 매수인)가 토지 계약을 한 후 건축 및 분양 인허가를 받기 위해서는 매도자의 허락이 있어야 합니다. (여기서 매도자는 LH, SH, 경기도시공사 또는 일반 매도인 등) 매도자가 계약금만 지불한 상태에서 인허가 필요사항에 대해 토지사용승낙서를 발행해 준다면 손쉽게 사업을 진행할 수 있는데 그렇지 않습니다. 대부분의 매도자들은 토지 잔금이 모두 입금되지 전에는 이런 승낙서 발행을 기피합니다. ...

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