미분양 담보대출(미담, CDS) 총정리

본 글은 부동산 개발 과정에서 일어나는 금융 상품 중 하나인 미분양 담보대출(미담)에 대해서 처음 접하는 분이나 좀 더 알고 싶은 분을 위한 글입니다. 개념 미분양 담보대출(미담)이란 부동산 개발 과정에서 발생된 PF 자금을 상환하기 위한 방법 중 하나입니다. 자세히 설명드리면 시행사에서는 올 분양(100% 분양) 되어 PF 자금을 전액 갚으면 좋겠지만 사업이라는 것이 그렇지 않습니다. 미분양이 발생되면 시행사는 대주단으로부터 융자를 일으킨 PF를 전액 갚지 못합니다. 이런 경우 자칫 대주단은 시행사에게 무리한 요구를 할 수 있습니다. 결과적으로 대주단 PF를 전액 상환하기 위해 준공(소유권 이전등기 가능한 물건) 후 미분양 담보대출을 받아서 PF를 상환하는 것입니다. 미분양 시 대주단의 무리한 요구 미분양 담보대출은 영어로 CDS(Credit Default Swap)이라고 합니다. 금융전문가들이 PF 대출 회수의 위험성을 회피하기 위해서 보험 성격으로 만든 파생상품이라고 합니다. ...

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