[오윤섭] 시장불참여자들의 착각, 주택시장 데드켓 바운스

종전주택 매도후 갈아타기 교체수요 매수세 강해져. 2023년 1월 반등장이 '일시적 반등'이라는 주장에 대한 반박 dead cat bounce는 대세 하락장을 전제로 함 금리급등에 기인한 매매/전세가 동반하락하는 시장발작 기간임. 대세 하락장에선 전세값이 폭락하지 않음, 전세가 하락하더라도 짧게 소폭하락함. 지금은 조정장세임 미국 상황 임대주택 공실률이 역대급으로 낮음 유주택자의 자기자본비율이 2008년보다 훨씬 높음 당분간 대세하락장 가능성이 낮음 미국 대도시 주택가격과 수도권 주택가격은 밀접하게 동조화 금리상승 싸이클 종료 후 경기 경착륙 발생시 => 수도권 주택 대세하락장 진입할 것임. 경기가 연착륙해서 2~3년간 상승랠리가 재개될 가능성이 더 높음 3기 신도시 - 2026년 이후 본청약 가능, 입주폭탄은 2030년 시장불참여자들의 착각, 주택시장 데드캣바운스 지난주에 설연휴 이후 중개업소를 방문하겠다는 예약자들이 크게 늘어났다고 합니다. 1월 들어 중개업소를 ... blog....

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