융자없는 집, 근저당, 저당권 말소 특약 효과있나?

네이버 부동산을 보면 종종 융자없는 집, 무융자라는 표현을 볼 수 있습니다. 그런데 정말 융자가 없는 집일까요? 요즘같이 서울, 수도권 및 지방 거점 도시의 분양가가 4억, 5억을 하는 시대(그나마 저렴, 서울은 7~8억이면 싼듯)에는 정말로 융자 없는 집을 찾기란 하늘의 별따기 입니다. 강남, 서초, 송파, 여의도, 용산 처럼 현금 부자가 많은 곳은 융자 없이 거래가 가능하겠지만 말이에요. 위에서 말한 융자없는 집, 무융자는 임차인의 보증금으로 소유자의 대출금을 갚아 은행의 근저당, 저당권을 말소하기로 하는 것을 의미합니다. 그런데 종종 전세 계약서에 무융자, 융자 없는집을 위해 근저당 말소의 특약을 하고 들어오는 임차인이 있습니다. 그럼에도 결국 이런 집이 경매로 나오는데 계약서에 특약까지 한 이 집..

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