고덕 월세 시세 Report (23.09월)

안녕하세요. 고덕 협택 임대인 제로스페이스입니다. 요즘 고덕의 임대차 시장이 많이 어려운것 같습니다. 고덕의 임대차 시장은 다른 지역의 임대차 시장과 다릅니다. 삼성전자의 건설 공사 진행속도에 따라 수요가 가변적입니다. 고덕동의 거의 모든 다가구 주택들은 이 수요에 영향을 받기 때문에, 월세의 변동도 매우 큽니다. 안타까운것은 월세의 상한은 주택임대차 보호법에의해 막혀있지만, 월세의 하한은 신규 임차인(신축)이나, 당장 공실을 해결해 하는 임차인에 의해 하방이 열려 있다는 점입니다. 고덕동에는 임대차 매물을 올리는 많은 단톡방이 있습니다. 오랫동안 관찰해 보니, '방을 내놓는' 요청에는 희망 임대료를 언급하지 않지만, '방을 구하는 요청'은 희망 임차료를 같이 쓰고있습니다. 그렇다 보니, 자연스레 시세가 임차인에 맞춰서 형성되는것 같습니다. 물론 수요와 공급에 따라 임대료가 책정되는것은 당연 하다고 생각됩니다. 하지만 정보의 비대칭성 때문에, 단톡방에서 자주 언급되는 임차료에 따라 ...

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