전세 매물 부족 원인과 현 부동산 시장 리뷰

현 시장 분위기는 서울/수도권/광역시와 지방으로 나뉜 양극화가 지속되고 있고, 서울/수도권/광역시쪽 한차례 상승 후 숨 고르기를 하고 있는 모양새다. 서울/수도권과 지방의 양극화의 큰 원인는 금리와 수요공급이다. 서울 아파트 서울/수도권은 지방 대비 유동성 자산의 비중이 높아 금리의 영향이 크고, 상대적으로 수요가 높아 입주물량에 대한 영향이 적다. 반면, 지방의 경우 서울/수도권 대비 유동성 자산의 비중이 적어 금리의 영향이 덜하고, 수요가 높지 않아 입주물량에 대한 영향이 크게 작용한다. 즉, 서울/수도권은 금리의 영향이 크고, 지방은 수요/공급의 영향이 크다고 본다. 한미 기준금리 추이 입지/지역별로 차이는 있겠지만 현재 미국의 금리 인상이 멈출 것으로 예상됨에 서울/수도권 반전된 분위기를 보이고, 지방은 과도한 입주물량으로 수요가 받쳐주지 못해 아직 이 전 하락에서 회복을 못하고 있는 모습이 많다. (지역마다 편차는 있음) 특이점 중에 하나는 서울/수도권 쪽에서 전세 부족 현...

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