휴스턴 부동산 경기 좋고 집값 싼 이유는?

한국에서 오시는 분들 뿐만이 아니라 타주에서 혹은 텍사스내의 다른 지역에서 오시는 분들조차도 “휴스턴 부동산 경기 좋나요? 집값이 싸네요…왜 싼가요?” 하고 물어보시는 분들이 가끔 계신다. 여러 이유들이 있겠지만 주택시장에 가장 큰 영향을 주는 핵심 요인중에 하나는 먼저 인구: Texas주는 캘리포니아주 다음으로 인구가 미국에서 가장 많은 약 3천만명정도 되며, 인구 증가가 가장 빠른 주중에 하나이다. 또한 인구조사에 포함되지 않은 인구까지 합하면 이보다 훨씬 많을것이다 (예: 외국에서 온 주재원들, 유학생들, 불법 이민자 등등). 휴스턴 지역에는 셰일개스 개발 붐으로 많은 인구가 유입되었고 당연히 부동산 시장에는 집을 찾는 사람들이 (demand) 많아지게 되었다. 집을 찾는 demand 가 많다는건 실제 거주 목적인 사람들뿐만이 아니라 이때를 놓치지 않는 투자자들도 (집을 사서 랜트를 주는) 많아서 결국 부동산 경기가 활발하다는 의미이다. 휴스턴에는 세계 모든 에너지 회사가 들어...