부동산 가격 영향 요소

이전 글에도 말씀 드렸지만 저는 부동산 가격에 제일 많은 영향을 미치는 요소를 수요와 공급이라고 생각합니다. 두번째는 가격이죠..특히 가격에서 항상 주의 깊게 보는건 비슷한 인구수 도시 대비 싼 곳, 최근 3년간 안오른 곳 입니다. 마지막으론 많이들 보시는 인구/세대수, 입지, 호재, 경기, 유동성, 규재 등 으로 생각하고 있습니다. 지금의 하락장은 수요와 공급이 없지만 가격이 많이 오른 상태로 금리와 대출규제에 따라서 영향을 받고 있다고 생각하구요. 위 그림을 잘 이해하시면 좋을꺼 같습니다. 세개의 톱니바퀴가 다같이 잘 돌아가면 당연히 상승하는 거구요.. 큰거 혼자만 돌아가면 꾸역꾸역 돌아갈껍니다. 현재는 제일 큰 바퀴가 돌아갈려고 하지만 두번째, 세번째 바퀴가 안돌아가거나 아예 반대로 돌고 있는 상황이죠~ 그러면 두번째 바퀴인 가격이 다시 떨어져서 돌거나 세번째 바퀴인 금리와 규제가 플리면 서서히 돌 수 있겠죠.. 너무 많은걸 보려고 하지마세요~결국은 큰 것들을 보구 기다리면 됩...

원문링크 : 부동산 가격 영향 요소