주택 분양권과 세금

주택 분양권과 세금 분양권 매도 시 세금은 어떻게 계산할까? 분양권은 주택일까?

분양권을 매도하거나 매수하는 사람이라면, 주택을 취득할 수 있는 권리인 분양권이 세법에서 어떻게 판단되는지 세금 관계를 정확히 이해해야 한다. 요즘 부동산 시장에서는 분양권 자체를 구하는 것도 어려워, 매도자의 프리미엄은 계속 올라가는 추세다.

매물이 귀하다 보니, 이제는 프리미엄도 손피로 계산한다. ‘손피’란 흔히 우리가 생각하는 프리미엄이 아니라 매도자가 실제 손에 쥐게 되는 ‘P(프리미엄)’를 의미하는 단어다.

분양권 매도와 관련한 세율은 현재 두 가지다. 2021년 6월 1일 이후부터 조정대상지역과 비조정대상지역을 구분하지 않고 보유 기간에 따라 나뉜다. 1년 미만 보유한 경우 77%(지방소득세 포함), 1년 이상 보유한 경우 66%(지방소득세 포함)이다. 전매 제한이 걸려 있지 않은 분양권을 매도하는 경우, 이렇듯 고율의 세금이 부과되다 보니 일반적으로 양도세를 매수자에게 떠넘기는 거래가 늘어나...

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