중개일기:) 빌라시장 깡통전세, 역전세, 전세사기에 대한 개인적인 생각

전세에 관하여 유튜브, 뉴스등 연일 전문가들이 나와 갑론을박을 하고 있다. 자신의 보증금 회수가 불안한 임차인이 늘면서 역전세도 전세사기로 오인하고 있다. 우선 역전세와 깡통전세, 전세사기를 구분할 줄 알아야 현재 혼란스러운 부동산 시장을 정확히 바라볼 수 있다. -역전세: 전세가하락으로 기존보증금보다 돌려줘야 될 돈이 많은 경우로 작년과 정반대의 부동산 시장이 나타나면서 더 많은 보증금을 올려받은 임대인일수록 지금은 더 많이 뱉어내야 한다. 결국 부메랑이 되어 돌아오는 것인데 너무 많은 지역에서 터지면서 사회적 문제가 되고 있다. 이는 정부의 개입보다는 한번은 겪어야하기에 부동산 자유시장의 원리에 따라 맡겨야 한다고 본다. -깡통전세: 전세보증금이 매매가와 같거나 더 높은 경우로 하락한 부동산시장에서 도드라지게 보이는 현상이나 임대인의 채무 불이행으로 주택이 경매가 되어도 낙찰가가 전세금에 못 미치는 경우도 해당된다. 분명 입주할 땐 깡통전세가 아니었는데, 매매가가 하락하면서 깡통...

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