토지 강제수용 절차의 이해와 감정평가

박태종 감정평가사 토지 강제수용 절차의 이해와 감정평가 감정평가사로서 오랜 시간을 보내며 경험한 토지 강제수용 절차는 단순한 과정이 아니라 피수용자의 재산권과 정서적 가치가 얽혀있는 민감한 사안임을 많이 느꼈습니다. 오늘은 답답함을 겪고 계신분들의 복잡함을 조금이나마 풀어드리고자 토지 강제수용 절차의 이해와 감정평가에 대해 알려드리고자 합니다. 강제수용의 첫 단계인 협의보상은 표면적으로는 조합과 토지 소유자 간의 협의를 의미하지만, 실제로는 조합 측에서 제시한 금액에 대한 수용 여부를 결정하는 과정을 말하는데요. 이 단계에서 중요한 부분은 소유자가 자신의 재산에 대해 적절한 가치 평가를 받는 것입니다. 이를 위해서는 종전 자산의 가치 평가와 같은 사전 준비가 필수적인데요. 사전 평가를 통해 자신의 토지나 건물의 가치를 직접 증명할 수 있기 때문입니다. 협의보상 단계에서 합의에 이르지 못했을 경우엔 그 다음으로 진행되는 것이 수용재결입니다. 이 과정에서는 조합과 소유자 간의 견해차를 ...

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