부동산 경매의 종류(임의경매와 강제경매 의미, 실질적 경매와 형식적 경매의 차이점, 뜻 )

강제경매 채권자가 집행권원을 이용하여 채무자의 일반 재산인 부동산에 대한 강제적인 채무이행을 구하는 강제집행입니다. 집행권원에는 채권자가 채무자를 상대로 제기한 소송의 승소 판결과 같은 확정판결, 지급명령, 화해조서, 조정조서, 집행증서 등이 있습니다. 2. 임의경매 채권자가 채무자에 대한 저당권이나 근저당권 등 담보권을 실행하여 채무자의 일반 재산인 부동산에 대하여 우선변제 받기 위하여 법원을 통하여 진행하는 매각 절차입니다. 보통 채무자가 은행, 카드사 등 금융기관으로부터 대출을 받으면서 채무자 소유의 부동산에 근저당권을 설정하는 것이 임의경매로 이어집니다. 1. 실질적 경매: 강제경매, 임의경매를 의미합니다. 강제경매나 담보권의 실행을 위한 경매 등 채권자의 만족을 얻기 위하여 실행되는 경매입니다. 2. 형식적 경매: 민법, 상법, 민사집행법 등 법률에 근거하는 경매입니다. 주로 특정재산의 보관, 정리, 가격 보존 등의 목적으로 행하여지는 경매입니다. 실무적으로 공유물분...