전세금 감액 연장과 전세가율

전세가율이란 무엇인가요? 전세가율이란 매매가와 전세가의 비율을 뜻합니다. 예를 들어 5억짜리 아파트가 있다고 가정했을 때, 해당 아파트의 전세가는 4억이라면 전세가율은 80%라고 표현하게 됩니다. 즉, 전세가율이 높을수록 실거주 가치가 높은 곳이라는 뜻이고, 반대로 전세가율이 낮을수록 투자가치가 높은 곳이라는 뜻이기도 합니다. 저의 경우 전세금 감액 연장이 되면서 2021년 4월 최초 계약 기준을 100%라고 하면 2023년 4월에는 62%가 되었습니다. 실거래가 많지 않아 매매가에는 큰 변동이 없는 것으로 예상해볼 때 전세가율이 62%라고 해도 과언이 아니게 된 것입니다. 이런 현상은 저희 동네만 해당되는 것이 아니라, 지난 2월 5일 KB 국민은행 자료에 따르면 서울 아파트 전세가율은 52.0%로 지난해 12월 (52.9%)보다 0.9%포인트 감소한 것입니다. 이는 2012년 5월(51.9%) 이후 10년 8개월만에 최저치라고 하네요. 전세가율은 매매 수요에 영향을 주는데요, 전...

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