감정평가3방식 원가방식인 원가법의 재조달원가와 감가수정, 적산법에 대한 핵심노트 및 기출문제

[부동산학개론 핵심노트 및 기출문제 43번째] 부동산학개론 감정평가론 감정평가 3방식 중 원가방식(비용성) 에 대한 내용입니다. 원가방식인 원가법과 적산법에 대한 이론과 계산문제에 대한 이해가 필요합니다. 감정평가 3방식 원가방식 원가법과 적산법에 관한 핵심노트 원가법 재조달원가에 감가수정을 하여 가액을 산정하는 방식 재조달원가 - 감가누계액 = 적산가액 재조달원가 대상물건을 기준시점에 재생산하거나 재취득하는데 필요한 적정원가의 총액, 제세공과금 등 일반 부대비용을 포함 ① 종류 복조원가(재생산원가) - 물리적으로 동일한 부동산을 조달하는데 소요되는 원가 대체원가 - 대상 부동산과 동등한 효용을 가지는 부동산의 조달에 소요되는 원가 ② 재조달원가의 산정기준 도급건설을 기준으로 한다. 일반건축물은 표준적인 건설비 (직, 간접 공사비 + 수급인의 이윤)와 통상의 부대비용 (도급인의 일반비용)을 합한 값 토지는 재생산이 불가능하므로 재조달원가를 산정할 수 없다. 조성지, 매립지...

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