감정평가3방식 수익방식인 수익환원법과 수익분석법에 대한 핵심노트와 기출문제

[부동산학개론 핵심노트 및 기출문제 45번째] 부동산학개론 감정평가론 감정평가3방식 중 수익방식에 대한 내용입니다. 수익환원법과 수익분석법에 대한 이론과 계산문제에 대한 이해가 필요합니다. 감정평가 3방식 수익방식(수익성) 수익환원법과 수익분석법 핵심노트 수익환원법 장래 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 환원하거나 할인하여 가액을 산정하는 방식 ① 직접할인법 환원율을 시장추출법으로 구하는 것을 원칙으로 한다. 장래기대되는 순수익/환원율 = 수익가액 ② 할인현금흐름분석법 미래의 현금흐름/할인율 = 수익가액 ③ 부동산의 가치 =매년 순수익의 현재가치의 합 + 보유기간말 복귀액의 현재가치 ④ 순수익 가능총소득 - 공실손실과 대손충당금 유효총소득 - 영업경비 순수익 ⑤ 환원율 - 순수익을 자본환원하는 비율 순수익/수익가액=순영업소득/부동산가격 자본수익율(할인율) + 자본회수율(상각률) ⑥ 종합환원율 = (토지환원율x토지비율)+(건물환원율x건물비율) 환원율을 구하는 방법 ①...

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