전월세전환율로 보는 월세증가 현상(전세 월세 계산법)

최근 들어 금리가 오름으로 인해 전월세전환율보다 주택담보대출 이율이 더 높아지자 전세보다 월세를 선호하는 사람들이 많아졌다고 합니다. 그러면 전월세전환율이란 무엇일까요? 간단히 말하면 전세보증금을 월세로 전환했을 때의 비율입니다. 전월세전환율이 5% 라면 보증금 1억 일 때, 보증금 1,000만 원에 월세는 37만 5천 원이 되는데요. 계산식으로 보면 다음과 같습니다. (전세금(1억)-보증금(1천)) × 전월세전환율(5.0%) = 450만원 450만 원 / 12개월= 월세 37.5만원 반대로 월세를 전세로 전환하는 계산식은 다음과 같습니다. 보증금(1천) + (월세 37.5만 × 12개월) / 전월세전환율(5.0%) = 전세금 1억 원 이렇게 전월세전환율이 높아진다면 월세는 높아지게 되죠. 그런데 사실 국가에서 정한 법정 전월세 전환율은 정해져 있긴 합니다. 10% 기준금리(2.25%) + 대통령령으로 정한 이율(2%) = 4.25% 위의 두 가지 조건 중 낮은 것(4.25%)이 법...

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